Sonnenenergie trifft Wohnqualität - Stilvolles Reihenhaus mit Ausbaupotenzial und Charme

Objektnr: 1071410 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Reihenmittelhaus, das auf rund 129,93 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort, nachhaltige Energietechnik und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Die Immobilie überzeugt durch ihre geschützte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Dank umfassender technischer Modernisierungen im Jahr 2024 präsentiert sich dieses Haus als zukunftssichere Investition für anspruchsvolle Käufer mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität. Nachhaltige Energieversorgung & moderne Mobilität Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage von Enpal mit 9,84 kWp, kombiniert mit einem 12,44-kWh-Stromspeicher. Damit profitieren Sie von hoher energetischer Unabhängigkeit und langfristig kalkulierbaren Energiekosten. Auch an die Mobilität von morgen wurde gedacht: In der Garage ist bereits eine Wallbox installiert, sodass Ihr Elektrofahrzeug komfortabel mit selbst erzeugtem Solarstrom geladen werden kann. Für maximale Flexibilität kann die PV-Anlage entweder: für ca. 28.000 € vollständig übernommen werden oder über den bestehenden Finanzierungsplan mit monatlich 192,76 € weiterlaufen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen 200-Liter-Brauchwasserspeicher, der die effiziente Wärmeversorgung zusätzlich unterstützt. Ausbaureserve mit Potenzial Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von ca. 30 m² zur Verfügung, die bereits im ursprünglichen Bauantrag berücksichtigt wurde. Ob exklusives Studio, Homeoffice oder großzügiger Masterbereich - mit überschaubarem Aufwand lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial schaffen. Fazit Dieses Reihenmittelhaus verbindet die Sicherheit moderner Energietechnik mit der klaren Struktur eines klassischen Familienheims. Die Kombination aus Photovoltaik, Stromspeicher, Wallbox, modernisierter Haustechnik und attraktiver Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für zukunftsorientierte Käufer.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 129,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen