Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und naturnahem Garten in begehrter Lage von Tönisvorst

Diese gepflegte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von 102,49 m² und einer Grundstücksfläche von 510 m² viel Raum für die ganze Familie. Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein naturnah bepflanzter Vorgarten mit saisonaler Blütenpracht, der insbesondere in den Sommermonaten einen stimmungsvollen ersten Eindruck vermittelt. Eine schön angelegte Einfahrt sowie die massiv gebaute Garage ergänzen den Außenbereich. Die Garage ist sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus zugänglich. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Dielenbereich, der als zentraler Mittelpunkt die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die Räume des Erdgeschosses, über die Marmortreppe in das Obergeschoss sowie über eine separate Tür in den großzügigen Kellerbereich. Das Erdgeschoss bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Familienalltag ein. Die Ausrichtung zum Garten ermöglicht es, das Geschehen im Außenbereich auch von innen aus im Blick zu behalten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, hier eine ganz persönliche Küchenoase nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohn- und Essbereich ist sowohl von der Küche als auch vom Dielenbereich aus zugänglich und überzeugt durch seine Offenheit sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten bietet einen direkten Zugang in den Garten und erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zudem stehen auf dieser Etage zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die auch individuell anders genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein zusätzliches Tageslicht-WC mit Waschbecken. Vom Korridor im Obergeschoss aus ist der begehbare Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wasch- und Trockenraum stehen ein geräumiger Vorratsbereich sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Im Wasch-Kellerbereich wurde vor einiger Zeit fachgerecht eine Feuchtigkeitsbehandlung durchgeführt, die Wände jedoch noch nicht überstrichen. Der naturnah angelegte Garten mit Obst- und Gemüsegarten präsentiert sich mit einem besonderen, gewachsenen Charakter und bietet durch die Einfriedung des Grundstücks viel Privatsphäre. Die abwechslungsreiche Bepflanzung, ein Feigenbaum und die vielfältige Pflanzenwelt verleihen diesem Außenbereich eine ganz eigene Atmosphäre. Durch die natürliche Gestaltung entsteht insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Gartenklima mit schattigen Bereichen und einer wohltuenden Atmosphäre. Die vorhandene Gartenvielfalt bietet Naturliebhabern und Hobbygärtnern die Möglichkeit, diesen besonderen Außenbereich mit eigenen Ideen weiterzugestalten und eine persönliche Gartenwelt zu schaffen. Ein Ort, an dem Natur erlebt, genossen und individuell entwickelt werden kann. Diese gepflegte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsobjekts mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht, einem Wintergarten und einem besonderen Bezug zur Natur. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Zuhause für Menschen, die ein Haus mit Charakter schätzen und Freude daran haben, ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Braun Selbstständiger Immobilienberater Lortzingstraße 33F 47447 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 02841 90809-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-30T00:00:00.000Z