Individuelle Stadtvilla in Tönisvorst - Ihr Traumhaus maßgeschneidert und nachhaltig gebaut

Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
691.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
691.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
47918 Tönisvorst - St. Tönis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T9KEWRHHER

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa in Tönisvorst, gelegen in einem attraktiven Wohngebiet, wird individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 249,50 m² bietet das Haus 5 Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Planung orientiert sich an Ihren persönlichen Bedürfnissen und gestaltet sich flexibel, damit Ihr zukünftiges Zuhause genau Ihren Vorstellungen entspricht. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und energieeffizienter Technik (KFW40 und KFW55).

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 274.000 Euro

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Energiestandard: KFW55

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 466 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
691.000,00 €
Preis/m²
2.764,00 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Bodenbelag wird ganz nach Ihrem Geschmack ausgewählt - vom edlen Parkett über pflegeleichte Fliesen bis hin zu warmem Laminat. Jeder Bodenbelag bringt seine Vorteile mit sich: Parkett überzeugt durch natürliche Eleganz und Langlebigkeit, Fliesen sind besonders robust und leicht zu reinigen, Laminat bietet eine kostengünstige und pflegeleichte Alternative. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch zur Reduzierung der CO2-Emissionen beiträgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne und einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Zudem verfügt das Haus über ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Haustechnik sowie die Fenster mit Aluminiumrollläden sind auf dem neuesten Stand, um Ihnen ein behagliches und sicheres Wohnen zu garantieren.

Lagebeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über 466 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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