**Nordseetraum hinterm Deich - charmante Reetdachkate mit Garten und optionaler Naturfläche**

Wo der Blick weit über den Deich und die Eider schweift, wartet im Tönninger Ortsteil Olversum ein ganz besonderer Ort: eine historische Reetdachkate, die um 1820 erbaut wurde und den unverwechselbaren Zauber vergangener Zeiten bis heute bewahrt hat. Mit ihrem weißen Mauerwerk, den dunkel gefassten Holzfenstern und dem charaktervollen Reetdach wirkt die Kate wie aus einem Bilderbuch. Über die Jahre wurde das Gebäude fortlaufend saniert und behutsam modernisiert. Die Mauern wurden instand gesetzt und das Reetdach abschnittsweise erneuert: die Süd- und Ostseite im Jahr 2009, die Nord- und Westseite im Jahr 2019. Im Inneren begegnet einem eine Ursprünglichkeit, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Sichtbare Balken mit darüberliegenden Bohlen und gemütlich geschnittene Räume schaffen eine unverwechselbare, authentische Atmosphäre. Großgewachsene Menschen müssen an einigen Stellen den Kopf einziehen, denn die Raumhöhe beträgt bis zur Unterkante der Balken etwa 1,82 Meter und bis zur Decke rund 2,05 Meter. Gerade diese historischen Proportionen verleihen der Kate ihren besonderen Charme und geborgenen Charakter. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassenflächen zu 25 Prozent ergibt sich laut vorliegender Wohnflächenberechnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 89,33 m². Auf dieser Ebene befinden sich zwei Flure, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Grundfläche von ca. 61 m². Dort befinden sich ein großzügiger, wohnlich gestalteter Raum, ein weiterer Raum, ein kleines WC mit Waschbecken sowie ein separater Abstellraum. Die Innenräume wurden zuletzt zwischen Mitte der 1980er- und den 1990er-Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, den historischen Charme des Hauses zu erhalten und die Kate zugleich mit Feingefühl nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Fast märchenhaft präsentiert sich der Garten des rund 738 m² großen Hausgrundstücks. Zwischen blühenden Stauden, Obstbäumen und üppigem Grün entstehen geschützte Plätze zum Lesen, Träumen und Innehalten. Vogelstimmen, raschelnde Blätter und die Nähe zum Wasser begleiten den Alltag - ein verwunschener Rückzugsort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen scheint. Zum Anwesen gehört außerdem ein ehemaliger Schafstall mit ca. 46 m² Nutzfläche. Er bietet Platz als Garage sowie als Lager- oder Abstellfläche und verfügt im hinteren Bereich über eine kleine integrierte Werkstatt. Vor dem Stall befindet sich ein eigener, durch ein Tor zugänglicher Stellplatz. Eine außergewöhnliche Ergänzung bilden die beiden unmittelbar angrenzenden, naturbelassenen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 8.939 m². Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um nicht bebaubare Flächen. Sie schenken jedoch etwas, das sich kaum bemessen lässt: Weite, Ruhe und das Gefühl, mitten in der Eiderstedter Natur angekommen zu sein. Der angegebene Kaufpreis umfasst sowohl die historische Reetdachkate auf dem ca. 738 m² großen Hausgrundstück als auch die beiden angrenzenden Grundstücksflächen mit zusammen ca. 8.939 m². Wem das etwas zu viel zusätzliche Fläche ist: Lassen Sie uns schnacken - eine andere Lösung ist nach Absprache denkbar. Direkt hinter dem Deich an der Außeneider gelegen, ist diese Kate weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Stück norddeutsche Geschichte, ein Ort voller Charme und Charakter - und eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ihren ganz persönlichen Traum vom Leben an der Eider verwirklichen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2019