***Wunderschöne Villa in fantastischer Exklusivlage von Bad Harzburg***

*Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Lage, die begeistert - mitten im Leben und doch ganz für sich: In der zweiten Reihe der Flaniermeile von Bad Harzburg gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie das Beste aus zwei Welten: absolute Zentrumsnähe mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Angeboten und Gesundheitseinrichtungen - und gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Hier wohnen Sie mitten im Herzen der Kurstadt und genießen dennoch eine wohltuende Rückzugsoase. Eine solche Kombination ist äußerst selten - und macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität. Es ist wirklich nicht einfach, den Eindruck des wirklich bezaubernden Hauses umgeben von dem liebevollen Garten in Worte zu fassen, daher empfehle ich Ihnen schon jetzt eine persönliche Besichtigung, zu der ich Sie gerne einlade, natürlich völlig unverbindlich. Architektur mit Charme und Geschichte: Die im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Villa präsentiert sich heute in einem hervorragend gepflegten Zustand und strahlt den besonderen Charakter einer stilvollen, traditionsreichen Architektur aus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von rund 320 m², verteilt auf insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer - ideal für anspruchsvolle Familien, repräsentatives Wohnen oder das Arbeiten im eigenen Zuhause. Exklusive Ausstattung und Raumwunder mit Wohlfühlfaktor: Die Innenausstattung überzeugt durch eine hochwertige Materialauswahl: Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen, charmante Dielen und ausgewählte Teppichböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei voll ausgestattete Küchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur getrennten Nutzung einzelner Wohnbereiche. Drei stilvolle Bäder sowie fünf separate WCs sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Ein romantischer Kaminofen kann optional genutzt werden und schenkt vor allem in den Wintermonaten gemütliche Stunden. Die isolierten Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Geheizt wird das vollständig unterkellerte Objekt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Viel Platz für Ihre Ideen: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen ein großer Dachboden mit reichlich Lagerfläche, ein praktischer Hobbyraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Ein Carport und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz befinden sich direkt auf dem Grundstück. Außenbereiche zum Genießen - Natur direkt vor der Tür: Ob auf dem sonnigen Balkon, im gepflegten Garten, auf der Terrasse oder im lichtdurchfluteten Wintergarten - diese Immobilie bietet zahlreiche Rückzugsorte unter freiem Himmel. Lassen Sie den Blick ins Grüne schweifen, tanken Sie Kraft oder laden Sie Freunde und Familie zu entspannten Stunden ein - hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Fazit - Einzigartigkeit, die überzeugt: Diese außergewöhnliche Villa in Bad Harzburg vereint Charme, Großzügigkeit und Lagevorteil auf höchstem Niveau. Ob für die Familie, für kreative Wohnideen oder als exklusives Refugium - dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Solche Immobilien sind selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung von diesem ganz besonderen Ort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in Bad Harzburg, wo Lebensqualität zu Hause ist.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023