Wohn-und Geschäftshaus in Bad Harzburg

In begehrter Innenstadtlage von Bad Harzburg präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 1989 umfassend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt dank seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Innenstadtgrundstück umfasst ca. 1.083 m² und bietet im hinteren Bereich zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Eine verbindliche Auskunft zur möglichen Bebauung ist beim zuständigen Bauamt in Bad Harzburg einzuholen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden sowie mehrere Garagen auf dem Grundstück unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangssituation. Drei geräumige Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC bieten ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Praxis oder Büro. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem überdachten Balkon. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ähnlichen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere helle Büroräume stehen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Besprechungs- oder Konferenzraum eignet. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Bismarckstraße. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist ebenfalls denkbar. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern. Holzvertäfelte Decken und Teppichböden verleihen der Einheit eine wohnliche Atmosphäre und machen sie ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Einliegerwohnung. Der Vollkeller bietet neben mehreren Abstellräumen auch eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine zentrale Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Firmensitz, Praxisstandort, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Bad Harzburg.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 342.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.40