Repräsentative Villa mit Jugendstilelementen am Stadtpark von Torgau

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Architektonisch weißt es Elemente im Jugendstil auf. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und gepflegt. Der Außenbereich umfasst 3-Kfz-Stellplätze, Sträucher, Wiese, einen Bereich als Mietergärten für WE 1 und 2, sowie eine Zaunanlage mit Metalltor Eckdaten Baujahr: 1908, Anbau 1979/1980 Etagen: 2 + ausgebautes Dachgeschoss - Vermietbare Fläche: ca. 521 m² Anzahl der Wohneinheiten: 6 zwischen 34 m² und 126 m² Stellplätze: 3 auf dem Grundstück Sanierung: Nach 1990 ca. 1/3 des Gebäudes drainiert 1993-1995 teilw. Fenster im OG und DG, Sanitärinstallation in Wohnung 6, vorwiegend Elektroinstallation, Heizungsinstallation einschließlich Warmwasserspeiche 1997 Fassadenerneuerung, Veranda 2000 Sanitärinstallation in Wohnung 5 2006 teilweise Fenster im EG und OG 2012 Elektroinstallation in Wohnung 2, Isolation Fußboden Dachboden nach EnEV 2015 Sanitärinstallation in Wohnung 4 2016 Wärmedämmung oberste Geschossdecke 2018/19 Kellersanierung 2019 Sanitärinstallation in Wohnung 2 und 3 2022 Sanitärinstallation, Fußboden im Wohnzimmer erneuert in Wohnung 1 2022 Treppenhaus gemalert, Holzfenster und Teilstück Fassade (Eingangsbereich) gestrichen Sonstiges: massive Bauweise mit Streifenfundamente und Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, 1972 Eindeckung mit Dachsteinen, Schornsteine, Balkone/Veranden, diverse Dachaufbauten (Giebel, Gauben), befestigter Hof Mieteinnahmen IST: 23.186,64 €/Jahr (5 WE vermietet, 1 in Eigennutzung mit 35m²) Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1992) Denkmalschutz: Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal). Kellergeschoss: vollunterkellert, Hochkeller mit Gewölbe, befestigte Böden mit Klinker oder Beton, Höhe 2,60 m, für jede Wohnung 1 Kellerabteil, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Heizraum, Tiefgarage nachträglich errichtet als Anbau im hinteren Hofbereich (vom Keller des Wohnhauses begehbar) Wohneinheiten: Erdgeschoss: 5-Raum, EG rechts (1), 126 m², Terrasse, Veranda, Garten, Bad mit Wanne und Dusche 2-Raum, EG links (2) 82,2 m², Balkon, Garten, Bad mit Dusche 1.Obergeschoss: 3-Raum, 96 m², 1. OG rechts (3), Veranda, Bad mit Wanne 3-Raum, 83 m², 1. OG links (4), Balkon, Bad mit Wanne, saniertes Parkett im Wohnzimmer Dachgeschoss: 3-Raum, 99,4 m², DG rechts (5), Bad mit Wanne und Dusche 2-Raum, 34,5 m², DG links (6) (in Eigennutzung), Bad mit Dusche Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergieverbrauch 157,8 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Provision Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.