Historisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit - großes Grundstück und Scheune

In ruhiger Lage von Pömmelte, einem Ortsteil der Stadt Barby, befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1900 auf einem großzügigen 819 m² Grundstück. Das voll verklinkerte Gebäude vereint historischen Charme mit bereits modernisierten Bereichen und bietet insgesamt rund 279 m² Wohn- und Nutzfläche. Durch die flexible Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für: . Familien mit großem Platzbedarf (großzügiges Einfamilienhaus) . Mehrgenerationenwohnen . Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung . Selbstständige oder Freiberufler . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Wohnen im Obergeschoss - großzügig und bereits modernisiert Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148,52 m² und bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung. Raumaufteilung: . fünf Zimmer . Küche . Hauswirtschaftsraum . Badezimmer mit Badewanne und Dusche Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: . Elektroinstallation erneuert . Sanitäranlagen modernisiert . Wasser- und Abwasserleitungen erneuert Zusätzlichen Wohnkomfort bieten: . Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer (2023) . Kunststofffenster aus den 90er Jahren Erdgeschoss - freie Gestaltungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss mit ca. 131,12 m² Fläche bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Bereits durchgeführt wurden: . neue, dreifachverglaste Fenster (2025) . Stromversorgung erneuert . Wasserleitungen erneuert Derzeit ist keine Heizung installiert, wodurch sich die Fläche optimal für eine individuelle Neugestaltung eignet. Mögliche Nutzungskonzepte: . zweite Wohnung . Büro oder Praxis . Atelier . Gewerbeeinheit . Erweiterung der Wohnfläche Grundstück und Nebengebäude Das 819 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Gebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind: . Nebengebäude . Scheune mit Garagenfunktion . überdachter Schleppdachbereich, ideal als Carport oder Unterstand Diese Flächen eignen sich hervorragend für Handwerk, Lager, Fahrzeuge oder Hobbys. Technische Highlights . Photovoltaikanlage mit 10 kWp (2020) . Dächer überwiegend 2020 erneuert . voll unterkellertes Gebäude . voll verklinkerte Bauweise Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das bereits modernisierte Obergeschoss in Verbindung mit dem frei gestaltbaren Erdgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum oder eine gewerbliche Nutzung ermöglicht. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren mit Entwicklungsideen. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 131,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1