Ökologisches Holzhaus in Traitsching - KfW55, Wandheizung mit Lehmputz

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 1149 m²
Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 1149 m²
93455 Traitsching - Obergoßzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W339U49921

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Objektbeschreibung

Hier wohnt man anders - bewusst, natürlich, gesund. Dieses 2017 von TEREDO Vollholzhaus errichtete Einfamilienhaus im Ortsteil Obergoßzell der Gemeinde Traitsching ist mehr als ein Haus: Es ist ein konsequent ökologisches Wohnkonzept aus heimischem, nach Mondphasen geschlagenem Fichtenholz aus dem Bayerischen Wald - ohne chemischen Holzschutz, ohne Plastikfolien, dafür mit einem Raumklima, das man vom ersten Schritt an spürt. Auf ca. 181 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder alle, die Wert auf gesundes, nachhaltiges Wohnen legen. Die Kombination aus Vollholzwänden, Lehmputz und integrierter Wandheizung schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist - warm im Winter, angenehm kühl im Sommer, atmungsaktiv das ganze Jahr. Als KfW55-Effizienzhaus zertifiziert, mit einem Endenergiebedarf von nur 27,0 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A+), verbindet das Haus ökologische Bauweise mit modernster Energieeffizienz - ein Gebäude, das heute und in Zukunft Maßstäbe setzt.

Sonstiges
Das Haus ist eines der konsequent ökologischsten Häuser, die aktuell auf dem Markt verfügbar sind: Heimisches Vollholz aus mondphasengeschlagener Fichte, kein chemischer Holzschutz, Lehmputz, Zellulosedämmung, Holzfaser-Dämmplatten (Pavatex), diffusionsoffene Bauweise - jede Bauentscheidung folgt einem klaren Prinzip: gesund wohnen, natürlich bauen, langfristig denken. Die Einbauküche von 2018 sowie die hochwertige Massivholz-Arbeitsplatte sind im Kaufpreis enthalten. Die Vorrichtung für elektrische Raffstores im Küchen-/Essbereich ist bereits installiert - Sie müssen nur noch die Lamellen einsetzen.

Stichworte
Nutzfläche: 19,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstück
ca. 1149 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.000,00 €
Preis/m²
2.977,90 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Schon die Bauweise hebt dieses Haus von herkömmlichen Neubauten ab: Verdübelte TEREDO-Vollholzwände aus heimischer Fichte, ein ca. 3 cm starker Lehmputz an den Außenwänden und eine darin integrierte Wandheizung schaffen ein außergewöhnliches Raumklima - atmungsaktiv, feuchteregulierend und mit sanfter Strahlungswärme. Die diffusionsoffene Konstruktion und sichtbare Holzbalkendecken unterstreichen den durchgängig natürlichen Charakter.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 42 m² das Herzstück. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Büro, einen Fitness- und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich - durchgängig auf warmen Massivholz-Langdielen in Tanne.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit zwei Waschplätzen, Wanne und Dusche und ein separates Kinderbad. Massivholz-Dielen in Fichte setzen die natürliche Materialwelt fort.
Fenster und Türen sind aus Lärchenholz mit 3-Scheiben-Verglasung gefertigt, Haustür und Treppe stammen aus der Schreinerei Mühlbauer.
Für Wärme sorgt eine moderne Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch einen wasserführenden Kachelofen mit Anbindung an einen 1000-Liter-Speicher. Über 95 % des Wärmebedarfs werden so aus erneuerbaren Energien gedeckt.
Den Außenbereich prägen eine sonnige Douglasien-Terrasse und ein eigener Brunnen, der Garten, Gäste-WC und bei Bedarf die Waschmaschine mit kostenfreiem Wasser versorgt - ein nachhaltiger Pluspunkt, der sich Jahr für Jahr bemerkbar macht.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Ortsteil Obergoßzell der Gemeinde Traitsching im Landkreis Cham - mitten in einer der reizvollsten Landschaften des Bayerischen Waldes. Ländliche Ruhe, viel Natur, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die regionalen Zentren.
Traitsching überzeugt mit einem aktiven Gemeindeleben, Grundschule, Kindergarten, Vereinen und Versorgung des täglichen Bedarfs vor Ort. Die nächsten größeren Städte mit umfassendem Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Familien und Berufspendler.
Entfernungen (ca.):

Cham: ca. 10 km
Bad Kötzting: ca. 15 km
Roding: ca. 18 km
Straubing: ca. 50 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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