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**Außergewöhnlich** Einziehen und wohlfühlen! Großzügiges und modernisiertes Reihenhaus



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Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
83278 Traunstein - Wolkersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DRNB4MHJZ6

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Reihenmittelhaus in Traunstein vereint Wohnkomfort, durchdachte Modernisierungen und eine ruhige und sonnige Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtangebot. Das im Jahr 1980 fertiggestellte Haus wurde in den Jahren 2013 und 2022 umfassend umgebaut, modernisiert und teils saniert, sodass es sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf einem kleinen, aber perfekt angelegtem Grundstück steht dieses familienfreundliche Zuhause. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² bietet 5,5 Zimmer und insgesamt 4 Schlafzimmer. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumwirkung: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten in Holz-Alu erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Auch im Außenbereich wurde der Wohnwert deutlich gesteigert. Im Rahmen der Neugestaltung des Gartens wurde ca. im Jahr 2025 eine neue Pergola errichtet, die den gepflegten Außenbereich harmonisch ergänzt und zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren wertvollen Raum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Grundriss und liebevoll gestalteten Details macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Reihenhaus ist voll unterkellert und ermöglicht durch die Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Die Immobilie ist voraussichtlich ab ca. 11/2026 beziehbar.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 169,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1979 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt. Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
698.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.943,50 €
Provision
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
169.5
Gültig bis
2036-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Eckdaten und wesentliche Merkmale:

- Wohnfläche lt. Flächenberechnung: 176,84 m²
- Nutzfläche lt. Flächenberechnung: 61,68 m²
- 5,5 Zimmer (inkl. Dachgeschoss, nachträglich ausgebaut!)
- Modernes und zeitgemäßes Wohnen auf 3 Ebenen (+ Keller)
- Umfangreich modernisiert, teilw. saniert / umgebaut in den letzten Jahren (s. unten)
- Schön angelegter, sonniger Gartenanteil mit großer Terrasse, Pergola u. Markise
- Kleines Gartenhäuschen und Hochbeet
- Neuwertiger, großer Wintergarten nach Süden
- Sonniger Südbalkon
- Massivbauweise (Ziegel)
- Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Garage mit elektr. Sektionaltor (Schlüssel u. Fernbedienung), Strom u. Licht

**Hier eine grobe Auflistung der Modernisierungen/Sanierungen (nicht abschließend)**:

Im Jahr 2013:
- Erneuerung Öl-Zentralheizung
- Erneuerung/Sanierung Tankfüllanlage
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung Abflussleitungen im Bad, Gäste-WC, HWR
- Erneuerung aller Fenster (Kunststoff 2-fach verglast)
- Erneuerung der Außenrollos mit isolierten Rollokästen
- Erneuerung Dachflächenfenster im DG mit Innenbeschattung und Mückenschutzgitter
- Dach innen isoliert
- Decke im Dachgeschoss (zum Dachspitz) erneuert
- Bad und Gäste-WC komplett saniert und Fußbodenheizung installiert
- Elektrik Bad teilweise erneuert
- Neue Bodenbeläge (Fliesen im Bad u. Gäste-WC, Laminat (Haro) im
1. und 2. OG)
- teilweise Elektrik erneuert/erweitert im 1. OG + DG
- Satellitenanschluss im Schlafzimmer, KiZi, 2. OG, sowie Wohnzimmer verlegt
- Im Schlafzimmer+ KiZi (1. OG), sowie im Essbereich (EG) Isolierung an der Mauer zum Nachbarhaus angebracht
- Zimmertüren im EG und 1. OG erneuert
- Erneuerung Garagensektionaltor mit elektr. Antrieb

In den Jahren 2022/23:

- Wintergartenanbau (Wohnraumerweiterung um 17 m²) nach Süden in Holz-Alu mit Schiebetüre, 3-fach verglast
- Markise und Außenrollos (elektrisch+ smarthomefähig mit Somfy) für Beschattung installiert
- Große Erdgeschoss-Sanierung/Umbau mit offener Raumgestaltung, Fußbodenheizung,
- Fußbodenheizung im kompletten EG verlegt
- Erneuerung/Installation der Abflußleitung für Küche
- Elektrik und LAN im EG erneuert/verlegt
- Möglichkeit zur Erweiterung/Erneuerung der Elektrik im 1. OG, ggf. 2. OG geschaffen
- EG im Eingangsbereich, HWR und Gäste-WC neu gefliest
- Neuer Boden im Küchen-Ess-und Wohnbereich Laminat (Haro) verlegt
- Kellerabgang überdacht und mit abschließbarer Tür versehen
- Videosprechanlage installiert
- Holzofen (Hase Padua) im EG installiert
- Pelletofen im Kellergeschoss installiert

Im Jahr 2025:

- Neugestaltung Garten mit ca. 30 m² Terrasse (Natursteinplatten aus Travertin ) verlegt
- Gartenmauer (Travertin) mit indirekter Beleuchtung gesetzt
- Hochwertige Pergola (ca. 3 x 4m!) verbaut.

In Jahr 2026:

- Wasseranschluss von KG zu Garten und Balkon verlegt
- Leerrohre für Strom verlegt und eingeputzt

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Traunstein. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz (ca. 1 km) gut erreichbar und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelgeschäft liegt zudem in angenehmer fußläufiger Nähe, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Durch die gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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