Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Wintergarten - ländliches Wohnen nahe Treuchtlingen

In idyllischer Lage von Auernheim steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 auf einem ca. 220 qm großen Grundstück zum Verkauf. Mit rund 141 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional - mit mehreren Schlafzimmern, zwei Küchen, Wohnbereich, Wintergarten sowie zusätzlichen Neben- und Kellerräumen. Das Objekt ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt somit zentral, effizient und wartungsarm. Für die Eigentümer bedeutet dies eine moderne, nachhaltige Heizlösung ohne eigene Öl- oder Gaslagerung sowie ohne klassischen Heizkessel im Haus. Der Anschluss an die Nahwärme bietet langfristige Versorgungssicherheit, reduziert den technischen Wartungsaufwand und entspricht den steigenden energetischen Anforderungen des Immobilienmarktes. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ruhig, naturnah und dennoch nicht völlig abgeschieden leben möchten. Also ideal für junge Familien mit langfristiger Perspektive. Energieausweiß wird derzeit Erstellt. Liegt bei Besichtigung vor. Wichtiger Hinweis: Im Grundbuch ist ein lebenslanges Nießbrauchrecht für eine 93-jährige Dame eingetragen. Die Nießbrauchnehmerin befindet sich nach einem Schlaganfall dauerhaft im Pflegeheim und kann nicht mehr in das Haus zurückkehren. Zwar besteht theoretisch das Nießbrauchrecht aktuell weiterhin, praktisch aber hat es keinerlei Auswirkung. Ein Verkauf ist jederzeit möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1