Charmantes Einfamilienhaus mit 192 m² Wohnfläche,, großem Garten & Garage in ruhiger Lage von Trier-Zewen

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
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1. Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trier-Zewen bietet mit seiner Einliegerwohnung im Untergeschoss, drei Schlafzimmern plus Ankleidezimmer, großem Wohnbereich und über 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben Moderne Öl-Warmwasser-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (gemäß Energieausweis).
Die Tankanlage wurde 2024 saniert und ist mit einer 10-jährigen Gewährleistung ausgestattet. 7.000-Liter-Erd-Öltank., der die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand bringt. Das Haus liegt auf einem 541 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Terrasse, Balkon, Garage im Haus und den voll unterkellerten Bereich.

2. Daten & Fakten
Merkmal Details
Baujahr 1971 (Baugenehmigung 1969)
Grundstücksgröße 541 m²
Wohnfläche 192,43 m²
Nutzfläche 98,02 m²
Zimmer 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Einliegerwohnung
Bäder 2 Bäder
Garage 1 Garage im Haus
Heizung Öl-Zentralheizung, 7.000-Liter-Erd-Öltank (2024)
Keller Voll unterkellert
Dach Satteldach mit großer Gaube
Energieausweis in Vorbereitung
3. Raumaufteilung
Untergeschoss (UG, ca. 26,45 m² Wfl. / 58,2

Einliegerwohnung mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Küche und Bad

Separater Zugang möglich

Heizraum mit neuem Öltank

Waschkeller

Hobbyraum / Abstellraum

Garage im Haus

Erdgeschoss (EG, ca. 95,34 m² Wfl.):

Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Gäste-WC

Diele

Obergeschoss (OG, ca. 70,64 m² Wfl.):

3 Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Badezimmer

Balkon

Dachgeschoss (DG, ca. 39,76 m² Nfl.):

Stauraum / Ausbaureserve

4. Ausstattung

Massivbauweise (Bims- und Ziegelmauerwerk)

Betondecken, Holzdachkonstruktion

Moderne Öl-Warmwasser-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (gemäß Energieausweis).
Die Tankanlage wurde 2024 saniert und ist mit einer 10-jährigen Gewährleistung ausgestattet. 7.000-Liter-Erd-Öltank

Terrasse, Balkon und Garten

Garage im Haus mit Zugang zum Keller

Voll unterkellert, Einliegerwohnung im UG

Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt