Trier: Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2000 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.595 m² umfasst zwei Terrassen, einen liebevoll angelegten Garten sowie einen eigenen Waldanteil im hinteren Bereich des Grundstücks. Dank des durchdachten Grundrisses, des naturnah gestalteten Außenbereichs und der ruhigen Lage am Stadtrand von Trier eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit bis zu drei Kindern, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an Trier-Zentrum und Luxemburg suchen. Über eine ruhige Stichstraße erreichen Sie das charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus. Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude ermöglichen komfortables Parken. Wenige Treppenstufen führen zum Hauseingang mit vorgelagertem Terrassenbereich in Ost-Ausrichtung. Der perfekte Ort, um den Tag bei angenehmer Morgensonne zu beginnen. Durch die massive Holzeingangstür betreten Sie die Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung das Herzstück des Hauses bildet und einen einladenden Treffpunkt für die gesamte Familie schafft. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Gestaltung gehen die einzelnen Bereiche harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, TV-Möbel sowie ergänzende Kommoden und Regale und lädt zu entspannten Abenden in gemütlicher Atmosphäre ein. Der angrenzende Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offen integrierte Küche fügt sich mit ihren weißen Einbaumöbeln, stilvollen Holzelementen und der hochwertigen Granitarbeitsplatte harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Ein mittig platzierter Kachelofen setzt zusätzlich einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Durch ein großes Schiebeelement wird der Innenbereich zudem angenehm mit Tageslicht durchflutet und gleichzeitig eine fließende Verbindung zum Außenbereich geschaffen. Die großzügige Terrasse mit Holzdielen und West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort, um die Abendsonne sowie den Blick in den gepflegten Garten zu genießen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort: eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden wurde zuletzt als Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Nische mit Dachfenster eignet sich ideal als Schlafbereich. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen sowie ein integrierter begehbarer Kleiderschrank sorgen für optimal genutzten Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit Außenzugang zur Straßenseite, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum inklusive Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.300 Litern. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Lagerraum mit kleinem Rolltor zur Straßenseite, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Lagerung von Holz und Gartengeräten eignet. Zudem befindet sich hier eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.500 Litern. Der Garten überzeugt durch seine gelungene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Beete, Freizeit und Erholung. Dank des durchdachten Zuschnitts und der vorhandenen Bepflanzung gestaltet sich die Pflege angenehm unkompliziert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Rasenmäher und Gartengeräte. Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich der eigene Waldbereich an und verleiht dem Anwesen eine besondere naturnahe Atmosphäre. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich sowie die attraktive Lage mit hervorragender Anbindung an Trier-Zentrum und Luxemburg. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort gleichermaßen zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2007