TRIER !!! Trimmelter Berg !!! Winkelbungalow !!!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

In ruhiger Lage !!!Der in 1977/1978 erbaute Winkelbungalow befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Trier auf dem Trimmelter Berg, in der Nähe der Universität. Der Bungalow ist als Reihenendhaus von insgesamt drei Bungalows erbaut worden. Er besticht durch seine ruhige Lage, die sonnige Terrasse und den pflegeleichten Garten. Seine Eigentümern haben ihn immer liebevoll gepflegt und modernisiert, so wurde die große und sonnige Echtholzterrasse (ca. 31,28 m²) mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise versehen und die große Pergola mit Bepflanzung sorgt für eine schattiges Plätzchen. Die rundum Bepflanzung des hinteren Gartenteil mit Hecke und Sträuchern sorgt für Ihre Privatsphäre, hier können Sie ungestört verweilen und ruhige Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Direkt hinter der Immobilie befindet sich Ihre Garage mit zusätzlichem Stellplatz für Ihren PKW.
Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2014 wurde eine neue Buderus Gasbrennwert Heizung installiert, ein erneuter Kessel Austausch fand 2020 statt. Ein Wartungsvertrag für die jährliche Wartung Ihrer Heizung liegt vor. In 2014 fand auch die Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller statt und ein neuer Außenfühler für die Heizung wurde angebracht.
Das Flachdach des Bungalows samt Lichtkuppel und neuer Wärmedämmung (10 cm) wurde in 2013 in Angriff genommen. In 2022 wurde im Untergeschoss/Keller ein neues und modernes Duschbad erstellt. 2012 erfolgte die Renovierung des Hobbyraums im Untergeschoss, hier wurden zwei neue Heizkörper angebracht, die beiden Fenster erneuert und ein moderner Laminatboden verlegt. 2015 wurden im Erdgeschoss elektrische Rollläden installiert. Das Dach der Garage sowie das elektrische Garagentor wurden in 2019 erneuert.

Die Beschreibung der Immobilie:
Über eine kleine Zuwegung erreichen Sie Ihren Bungalow. Nach dem großzügigen Hauseingang erreichen Sie die Diele, diese bietet viel Platz für Ihr Garderobe. Über den lichtdurchfluteten Hausflur erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss und über eine offene Treppe das Untergeschoss/ Keller. Rechtsseitig erreichen Sie die Küche, diese grenzt direkt an den großen Wohn- Essbereich. Der Wohnbereich (ca. 38 m²) ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Echtholzparkettboden. Die großen Fenster sorgen für viel Licht, von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse und den Garten.
Das Gäste - WC und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche glänzen im Retro Style der 78er Jahre.
Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss sind ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Zwei Schlafzimmer verfügen über eine Terrassentür mit direktem Zugang zur Terrasse.
Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie das Untergeschoss/ Keller.
Hier befindet sich der große Hobbyraum mit Zugang zur Außentreppe, ein Gästezimmer, ein riesiger Wohnraum/Büro/ Partyraum, das neu errichtete Duschbad, ein Hausanschlussraum, ein Lagerraum und der Heizungsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Der Wohnraum/Partyraum hat eine Größe von ca. 38 m² und das neue Duschbad eine Größe von ca. 3,62 m².
Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120,31 m², hinzu kommen die ca. 41,62 m² Wohnfläche aus dem Untergeschoss und der viertel Anteil der Terrasse von 7,82 m² (Terrasse: Gesamtfläche von 31,28 m²).
Eine Nutzfläche von ca. 82 m² steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.



LagebeschreibungTrier Tarforst - Trimmelter Berg !!!
Tarforst ist ein Ortsbezirk von Trier mit ca. 6.500 Einwohnern.
Tarforst liegt auf dem Plateau des Petrisbergs oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zu den Höhenstadtteilen.
Die Siedlung Trimmelter Berg liegt westlich der Universität und ist durch die Gustav - Heinemann - Straße vom Trimmelter Hof getrennt.