*VERBINDLICH RESERVIERT* Stadtnahes Kleinod mit Potenzial und kleinem Garten

Ein Haus ist genauso groß wie die Seelen, die darin wohnen. (Andreas Tenzer) Dieses Kleinod befindet sich im beliebten Ortskern von Trier-Kernscheid. Die Wohnfläche von ca. 142 qm verteilt sich auf drei Etagen. Das Anwesen wurde ca. um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren saniert. Kombinieren Sie Altbauflair mit neuem Wohnkomfort mit der Prämisse, stadtnah und mit hohem Freizeitwert zu wohnen. Das kleine Gartengrundstück vis-à-vis wartet auf eine liebevolle Gestaltung und Nutzung und bedankt sich bei Ihnen mit einem sonnigen und erholsamem Rückzug unter freiem Himmel. Das Parterre empfängt Sie mit einem hellen Flur mit Raum für Ihre Garderobe. Hier empfängt Sie ein gemütlicher Essbereich, eine lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche und ein praktischer Vorratsraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne schließt sich an. Das erste Obergeschoß beherbergt ein Wohnzimmer mit schönem Weitblick, zwei Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Kür macht das Dachgeschoß mit einem weiteren Duschbad und einem gemütliches Zimmer mit Dachschrägen und Ausbaumöglichkeit eines weiteren Zimmers. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit noch mit Nachtspeicheröfen. Eine energetische Modernisierung bietet eine Aufwertung und unterstreicht die nostalgisch historische Substanz des Anwesens. Fazit: Hier erwartet Sie ein solides Objekt zur Eigennutzung und Vermietung nach Renovierung in begehrter Lage.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir beantworten gern Ihre Fragen und freuen uns auf Sie. Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine e-mail an [email protected]. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen