Wohnraum für Generationen: Großzügiges Haus mit Garage und weitläufigem Gartenareal in Trier

In einer ruhigen, von Grün geprägten Wohnsiedlung erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Das im Jahr 1969 errichtete Haus bietet auf insgesamt 220 Quadratmetern Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der drei Etagen und der zentralen Treppenhausführung eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus oder zur Nutzung mit Einliegerwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Substanz auf. Die Wohnräume verteilen sich über drei Etagen auf insgesamt acht Zimmer, die durch ihre Helligkeit und funktionale Anordnung überzeugen. Besonders die großzügigen Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss bilden das Zentrum des Hauses. Im Esszimmer sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit Familie oder Gästen ein. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits Bestandteil des Angebots und ermöglichen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Badezimmer, die auf den einzelnen Etagen verteilt sind.

Ein Außenbereich zum Entspannen:
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.101 Quadratmeter große Grundstück. Das weitläufige Gelände bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit oder spielende Kinder. Die große überdachte Terrasse am Haus erweitert Ihren Wohnraum in die Natur und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Im Garten selbst laden eine Gartenlaube sowie ein Pavillon und Sitzgelegenheiten rund um einen alten Baumstamm dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen. Vom Obergeschoss aus haben Sie zudem einen freien Blick in das Grüne; der dortige Balkon ist direkt zum Garten hin ausgerichtet.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot und umfasst eine Waschküche, einen Fahrradraum sowie weitere praktische Lagerflächen und den Heizungsraum. %BREAK%

Technik und Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um den Wohnkomfort zu erhalten, wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 1985 saniert, und im Jahr 2011 wurden wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, die laut Aussage des Fachbetriebs voraussichtlich noch bis 2033 genutzt werden kann.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 220 Quadratmeter verteilt auf acht Zimmer
- Grundstück: ca. 1.101 Quadratmeter mit großzügigem Gartenbereich
- Garten: Gepflegte Rasenflächen, überdachte Terrasse am Haus, zusätzlicher überdachter Sitzbereich mit Loungecharakter, Gartenlaube, angelegte Wege mit dekorativen Elementen sowie vielfältige Bepflanzung
- Baujahr: 1969 (Dach 1985 saniert, Fenster 2011 saniert)
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1994, nutzbar bis 2033)
- Ausstattung: Kamin im Esszimmer, drei Badezimmer, inklusive Einbauküchen
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat und PVC
- Parken: Eine Garage und zwei Stellplätze im Freien
- Nutzung: Als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung möglich
- Sonstiges: Vollkeller mit Waschküche und Fahrradraum

Diese Immobilie verbindet solides Handwerk mit einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Sie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet Ihnen den Raum, den Sie für Ihre Wohnwünsche benötigen.