Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Trier-Tarforst (KfW-55 in Umsetzung)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Trier-Tarforst. Die Immobilie wurde 1967 errichtet und befindet sich auf einem 439 m² großen Grundstück. Aktuell wird das Gebäude umfassend energetisch modernisiert und bis 2026 auf den zukunftsorientierten KfW-55-Standard gebracht. Im Rahmen der Sanierung erfolgen eine vollständige Erneuerung des Daches inklusive hochwertiger Dachdämmung, eine moderne Außendämmung der Fassade, der Einbau dreifachverglaster Kunststofffenster sowie die Installation einer effizienten Wärmepumpe. Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Senkung der Energiekosten, eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienzklasse sowie für langfristigen Werterhalt und attraktive Vermietbarkeit. Die Lage in Trier-Tarforst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zur Universität Trier sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und schneller Anbindung an die Innenstadt garantieren eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage. Sowohl studentisches Wohnen als auch die Nachfrage durch Paare und kleine Familien sichern ein breites Mieterklientel. Das Objekt umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m²: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Besonders hervorzuheben sind die ca. 43 m² große Terrasse, eine zusätzliche Loggia mit ca. 6,6 m² sowie ein privater Gartenanteil von ca. 167 m². Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Kellerräume mit insgesamt rund 50 m² Nutzfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als stabile Kapitalanlage. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Eine Loggia mit ca. 6,6 m² sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 9,8 m² Nutzfläche runden diese Einheit ab. Die Wohnungsgröße ist ideal für Paare, kleine Familien oder eine studentische Wohngemeinschaft. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur. Ein separater Kellerraum mit ca. 14 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich besonders für Singles oder Paare. Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Außenstellplatz. Die Kombination aus gefragter Lage, energetischer Kernsanierung auf KfW-55-Standard und gut geschnittenen Wohnungsgrößen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. ACHTUNG!!! Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie? KEIN PROBLEM !!! Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche und professionelle Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456 Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026