Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus (Bauphase - entkernt ) mit Entwicklungspotential

Das Gebäude bietet eine vielseitige Grundstruktur mit insgesamt vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit im Rohbauzustand mit rund 144 m², verteilt auf fünf Wohnräume, Küche, Bad und Flur. Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten - eine kleinere mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und einer rund 11,5 m² großen Dachterrasse (ebenfalls im Rohbauzustand), sowie eine weitere Einheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur auf etwa 102 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt gastronomisch genutzt und verfügt über zwei große Gasträume mit zusammen rund 64 m², eine angeschlossene Küche und Lagerflächen mit rund 41 m², einen zentralen Flurbereich (ca. 18,5 m²) sowie sanitäre Anlagen mit getrennten Toiletten auf rund 8 m². Der großzügige Kellerbereich bietet weitere Lagermöglichkeiten, darunter ein Getränkelager mit direktem Außenzugang, ein zusätzlicher Lagerraum mit einem Grundwasser-Tiefbrunnen sowie ein innenliegender Lagerbereich. Ein separates Treppenhaus verbindet den Keller direkt mit dem früheren Gaststättenbereich.
Die Haustechnik ist zum Teil modernisiert: Die Elektroinstallation wurde 1993 vollständig erneuert. Eine zentrale Gasheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung für die Gastronomie ist vorhanden, muss aber noch an den Erdgasanschluss angeschlossen und teilweise überarbeitet werden. Boden im EG Estrich, in den OGs Dielen. Fenster und Außentüren im Vorderhaus wurden stilecht als Holzrahmen-Doppelfenster nach historischem Vorbild erneuert. Das Dach des Rückgebäudes wurde 2007 vollständig saniert - inklusive neuer Dachbalken, Dachschalung und Zinkblechverkleidung mit Wärmedämmung. 2015 folgte die Erneuerung des kompletten Dachstuhls des Vorderhauses mit moderner Dacheindeckung und Einbau von zehn Dachflächenfenstern. Sämtliche Hausanschlüsse (Strom, Telekom, Erdgas, Wasser, Abwasser) wurden 2008 im Zuge einer Straßenerneuerung neu verlegt.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze auf Rasenrastersteinen sowie ein massiver Schuppen mit Garagentor (ca. 20 m²). Die Hoffläche umfasst etwa 210 m² und kann vollständig renaturiert und begrünt werden. Eine zusätzliche kleine Vorgartenfläche von rund 45 m² ist durch Hecken eingefasst.