DHH mit Garage Nähe Waldrand in Troisdorf-Spich

Nur 1,5% Käuferprovision Die Doppelhaushälfte bietet trotz relativ geringer Wohnfläche eine gute Raumaufteilung, wodurch hier eine Familie mit 1-2 Kindern durchaus Platz findet. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, der durch eine Glastür von der Diele abgetrennt ist. Links betritt man die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers, welche durch Vergrößerung derselben zu einem offenen Wohn-Essbereich umgewandelt werden könnte. Im Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse befindet sich ein geschlossener Kamin aus dem Jahr 2015. Das Obergeschoss verfügt neben dem Duschbad mit WC, Doppelwaschtisch und Fenster, über drei Schlafzimmer. Auch ein praktischer Wandspint befindet sich auf dieser Etage. Der Dachboden, teilweise in Stehhöhe, bietet ebenfalls viel Stauraum bzw. ggf. Ausbaureserve. Viel Platz gibt es auch im Kellergeschoss. Es besteht aus dem Vorraum mit Abstellnische, einem Heizungskeller, einem beheizbaren Vorratskeller und dem Waschkeller mit Ausgang zum Garten. Erwähnt sei, dass dieser Keller augenscheinlich trocken ist und absolut nicht den bei Altbauten üblichen Keller-Geruch aufweist. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Provisionshinweis
2,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5 % des notariellen Kaufpreises plus 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Maklerin wird für Käufer und Verkäufer gleichermaßen tätig. Mit Annahme des Angebotes wird dies auch von der Käuferseite akzeptiert.

Sonstiges
Der angegebene Preis ist nicht verhandelbar. Damit die Käufer mit konkreten Zahlen kalkulieren können, wurden seitens der Maklerin nicht nur Angebote für die Erneuerung der Heizungsanlage eingeholt, sondern auch zwei konkrete, unverbindliche Handwerkerangebote für die Ausstattung der Böden in allen Wohnräumen sowie der Treppe mit Vinyl, für den Austausch der Wohnungstüren, Tapetenwechsel in den drei Schlafzimmern, Entfernung des alten Fliesenspiegels in der Küche plus Spachtel-und Malerarbeiten, Streichen aller Wohn- und Kellerräume. Diese Angebote belaufen sich inklusive Material und MwSt insgesamt auf ca. 18.500 EUR und können den Käufern gern zur Verfügung gestellt werden. Die betreffenden Handwerker sind an einer Ausführung der veranschlagten Arbeiten interessiert, wodurch sich das Problem einer Handwerkersuche nicht stellt. Desweiteren liegt von den Stadtwerken Troisdorf ein Angebot über ein Mietkaufmodell mit einer Laufzeit von 18 Jahren für die Errichtung einer Photovoltaikanlage (4,74 kWp) mit Batteriespeicher (5 kwh) vor, wodurch mit Kosten in Höhe von ca. 128,-EUR inkl. Wartungsgebühren und MwSt zu rechnen wäre. Diese Angebote sind unverbindlich und die Maklerin übernimmt keine Garantie hierfür.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z