Charmantes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Lage:

Troisdorf-Spich ist mit über 13.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Troisdorf im Rhein-Sieg Kreis. Er zeichnet sich durch ideale Kombination aus lebendigem Wohnumfeld, hervorragender Verkehrsanbindung (BAB 59 und A 3 Köln , Bonn, S-Bahnhaltestelle, Flughafen Köln/Bonn) sowie die direkte Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet Wahner Heide aus.

Trotz der Großstadtnähe hat sich Spich einen sehr persönlichen Dorfcharakter bewahrt. Der Stadtteil bietet eigene Grundschulen, Kindergärten (beides fußläufig erreichbar), weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, kleine Fachgeschäfte), gemütliche Eiscafés, rege Vereinsarbeit und eine lebhafte, nette Nachbarschaft.

Der Erlenweg ist eine ruhige Sackgasse und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung aus.

Objektbeschreibung:

Der Erlenweg

Willkommen in Spich. Eine herausragende Immobilie in einer ruhigen Straße nur ca. 400m vom Spicher Wald entfernt.

Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen mit seinen 140 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der gemütliche Wohnbereich und der großzügige Balkon sowie der große wunderschön angelegte Garten mit überdachter Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet einen idealen Ort für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende mit Freunden und Familie.

Für ausreichend Bewegungsfreiheit und Freizeitgestaltung sorgt der nahe gelegene Park, der in weniger als einem Kilometer erreichbar ist und ideale Ausflugsziele für die Familie bietet. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass Sie schnell eine große Auswahl an kulinarischen Erlebnissen und Aktivitäten genießen können.

Diese Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung.

Ein Treppenhaus, dass sich durch das ganze Haus zieht.

Erdgeschoss:

Vom Flur aus gelangen Sie in das Fernsehzimmer, die Wohn-/Essküche, das Badezimmer mit Dusche, einem weiteren großen Wohn-/Esszimmer und in den 1975 errichten Anbau mit Kamin und Platz für eine weitere Sitzgelegenheit. Durch die große Schiebtür gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten mit Südwestlage.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss.

Dort befinden sich zwei gleichgroße Räume (Kinderzimmer), ein Bad mit WC und Wanne, das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Hier befindet sich der Zugang zum großen Balkon mit Ausblick.

Über eine Dachbodenleiter kann man in den Spitzboden gelangen, der viel Stauraum bietet oder auch ausgebaut werden kann.

Das Haus- und Garagendach wurde 2020 vollständig mit Isolierung erneuert.

Das Haus ist bis auf den nachträglichen Anbau vollständig unterkellert. Über die Kellertreppe erreicht man das dritte Bad mit Dusche und Sauna. Dort befindet sich auch der Heizungsraum. Neben zwei großen Kellerräumen, findet man dort auch die Waschküche. Alle Kellerräume haben Fenster und über die Außentreppe hat man direkten Zugang zum Garten.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine große Garage in der Fahrräder abgestellt und gewerkelt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Flair dieses Hauses, das in einem familienfreundlichen Umfeld liegt. Werfen Sie einen Blick auf diese einmalige Gelegenheit!

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Spich wartet auf Sie!

k.A.