Leben auf einer Ebene in Troisdorf-Bergheim!

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 639 m²
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 639 m²
53844 Troisdorf - Bergheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GGCYDGC6QT

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Objektbeschreibung

Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Troisdorf-Bergheim - viel Potenzial auf einer Ebene. Dieser gepflegte, vollunterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1965, der jedoch erst 1972 bezogen wurde, befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Troisdorf-Bergheim und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene erfüllen möchten. Auf ca. 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Haus besonders für Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 639 m² ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt keine Wünsche offen. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine große Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst, die Haustür wurde bereits erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben - ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich zugleich gestalterisch entfalten möchten.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Grundstück
ca. 639 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
5.439,56 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwS
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
360.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Vollunterkellerter Bungalow
Ca. 91 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)
3 Zimmer
Grundstücksgröße ca. 639 m²
Gepflegter Zustand
Großzügiger Garten mit viel Platz
Große Garage
Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 1994)
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Erneuerte Haustür

Lagebeschreibung

Troisdorf-Bergheim gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Troisdorf und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima aus.

Die Infrastruktur in Bergheim ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Troisdorf bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Verkehrstechnisch ist Bergheim hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Städte Köln und Bonn, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Troisdorf bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege. Die Nähe zur Sieg sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Troisdorf-Bergheim eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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