Charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte und moderner Substanz

In gewachsener Wohnlage von Troisdorf befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das historischen Charakter mit moderner Substanz verbindet.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1936 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Ebenfalls im Jahr 1982 wurde das Dach erneuert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m²

verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern interessante Möglichkeiten.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss: ca. 53 m²

• Obergeschoss und Dachgeschoss:

ca. 105 m²

Beide Einheiten sind vermietet und verfügen über getrennte Gas Heizungen – eine klare und praktische Lösung für die

Abrechnung und Verwaltung.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt

10.560 €

Sonstiges
Vermietungssituation:
Obergeschoss und Dachgeschoss
(ca. 105qm und seit 2016 unbefristet vermietet):
• 550 € Kaltmiete
• 20 € Stellplatz
• 150 € Nebenkosten

Erdgeschoss
(ca. 53 m² und seit 2004 unbefristet vermietet ):
• 330 € Kaltmiete
• 55 € Nebenkosten

Die Immobilie eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung oder perspektivisch als Mehrgenerationenlösung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung odervereinbaren einen Besichtigungstermin

Heizungsart:
Heizkoerpe