Starke 1.820 €/m²: 2-FH mit Halle, 4 Garagen & flexible Nutzungsmöglichkeiten

Attraktives 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar & nachhaltig attraktiv Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Niveau, das am Markt nur selten verfügbar ist. Das großzügige 2-Familienhaus mit integriertem Gewerbeanbau (Erweiterung 1991) eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für eine Aufteilung in Teil- bzw. Wohnungseigentum. Flexibles Nutzungskonzept mit klarer Trennbarkeit Dank zweier unabhängiger Heizsysteme lassen sich Wohn- und Gewerbebereich problemlos voneinander separieren - ein entscheidender Vorteil für Vermietung, Eigennutzung oder hybride Konzepte (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach). Wohnhaus Erdgeschoss (ca. 120 m² | aktuell leerstehend) - 4 Zimmer in modernisiertem, neuwertigem Zustand - Hochwertige Einbauküche inklusive - Modernes Badezimmer - Drei Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung - Attraktives Vermietungspotenzial: ca. 1.350 € Kaltmiete zzgl. NK & Garage Obergeschoss (ca. 80 m² | aktuell vermietet) - Helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon Untergeschoss - Voll unterkellert mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe von ca. 2,55 m - Zusätzliche Nutzflächen mit Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial - Aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt Gewerbeeinheit (ca. 250 m²) - Vermietet bis 30.11.2026, danach frei verfügbar - Eigene Heizung und separater Wasseranschluss - Ideal für Eigennutzung, Weitervermietung oder als Renditebaustein zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung Außenbereich & Stellplätze - Zwei Doppelgaragen (Baujahre ca. 1986 & 1995, umfassend saniert 2009 & 2021) - Mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten - Gepflegtes Gesamtbild des Anwesens Zustand & Qualität Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Bauteile wie Heizung, Fenster und Bodenbeläge befinden sich in einem sehr guten Zustand - ein klarer Vorteil für Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit und geringe Anfangsinvestitionen. Ein echtes Multitalent mit Substanz: Ob als Mehrgenerationenlösung, renditestarke Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität bei gleichzeitig stabiler Wertperspektive. Sonstiges - Übergabe der leerstehenden Flächen wahlweise leerstehend oder vermietet - Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung möglich - Gewerblicher Teil in den visualisierten Grundrissen nicht enthalten - Originalpläne vollständig vorhanden und einsehbar - Energieausweis für den Gewerbeteil aktuell in Erstellung

Stichworte
Nutzfläche: 275,24 m², vermietbare Fläche: 467,06 m², Bundesland: Baden-Württemberg