Bauernhaus inkl. Baugrundstück und freiem Blick nach Luxemburg

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dieses urige Bauernhaus aus dem Baujahr 1946 wurde in traditioneller Eifeler Bauweise mit massiven Natursteinmauern errichtet und vermittelt bis heute einen ursprünglichen, ländlichen Charakter. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Liebhaber historischer Bausubstanz als auch für Käufer mit Neubau- oder Entwicklungsplänen.

Das Hauptgebäude umfasst das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei praktische Abstellräume. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss einen großzügigen Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Beiderseits des Wohnhauses schließen sich die ehemaligen Wirtschaftsgebäude an. Auf der linken Seite befinden sich die früheren Stallungen sowie eine Scheune. Rechts angrenzend liegen eine Werkstatt mit Ölzentralheizung und eine weitere Scheune. Hinter dem Haus ergänzen weitere massive Nebengebäude das Anwesen: ein ehemaliger Rinderstall mit Heuboden im Obergeschoss, zuletzt als Garage genutzt, sowie ein großer Schuppen, der ebenfalls ideal zur Unterstellung auch größerer Fahrzeuge geeignet ist.

Das ebene Grundstück mit altem Baumbestand umfasst insgesamt 2.978 m² und ist vollständig bebaubar. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor, wodurch sich interessante Perspektiven für eine Erweiterung, Neubebauung oder Projektentwicklung eröffnen.
Weiter besteht optional die Möglichkeit, eine an das Hausgrundstück angrenzende Wiese mit einer Größe von ca. 1,5 Hektar zusätzlich zu erwerben - ideal für Tierhaltung.

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der soliden und massiven Bauweise ist jedoch eine Sanierung gut möglich. Das Wohnhaus verfügt über ein mit Naturschiefer gedecktes Dach. Die Wirtschaftsgebäude sind überwiegend mit Blechdächern ausgestattet; ein großer Teil dieser Dacheindeckungen wurde bereits vor etwa 30 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Auch die Haustechnik, insbesondere Wasser-, Abwasserleitungen und Elektrik, sollte modernisiert werden. Bei der Ölzentralheizung handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, der nicht von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen ist. Dennoch sollte auch hier eine Modernisierung ins Auge gefasst werden.

Im Inneren des Hauses sind zahlreiche originale Details erhalten geblieben, die den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen. Dazu zählen unter anderem die originale Holztreppe, historische Fußböden und Innentüren im Obergeschoss sowie mehrere eingebaute Wandschränke.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Dadurch bestehen flexible Möglichkeiten zur Sanierung oder Umgestaltung.

Die Ortsgemeinde Dahnen liegt idyllisch in der wald- und naturreichen Eifel im Herzen der Westeifel und bietet eine besonders ruhige, ländlich geprägte Wohnlage. Umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen eignet sich der Ort ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Dahnen über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die benachbarte Grenzregion zu Luxemburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg, das sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandort entwickelt hat. Viele Berufspendler schätzen die Möglichkeit, naturnah und vergleichsweise günstig in der Eifel zu wohnen und gleichzeitig von den vielfältigen Arbeitsplätzen sowie den attraktiven Verdienstmöglichkeiten in Luxemburg zu profitieren.

Die Kombination aus ruhigem Dorfleben, hoher Lebensqualität und der grenznahen Lage macht Dahnen besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die das Wohnen im Grünen mit den Vorteilen eines internationalen Arbeitsmarktes verbinden möchten.

Entfernungen:

11 km - Marnach
11 km - Hosingen
16 km - Clerf
22 km - Vianden
26 km - Wiltz
30 km - Diekirch
15 km - Arzfeld
21 km - Neuerburg
33 km - St. Vith (B)
35 km - Prüm
46 km - Bitburg

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Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

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Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.