Reihenmittelhaus mit drei Stellplätzen - hervorragende Energiewerte

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde ursprünglich um 1830 erbaut und 2017 zum Großteil saniert. Das Erdgeschoss bildet mit einem großen Empfangsbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Immobilie. Im Erdgeschoss sind dies neben dem Schlafzimmer auch das Badezimmer mit begehbarer Dusche, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Außerdem besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, sowie zu der angrenzenden Außenfläche. Im Obergeschoss befindet sich mit dem großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Über den Wohnraum besteht eine direkte Anbindung an den Balkon welcher zusätzlichen Aufenthalts- und Freiraum bietet. Die offene Küche mit einer integrierten Kochinsel bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und geht ohne Abschluss in den Wohnraum über. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass sich dieser Bereich grundsätzlich als Ausbaureserve anbietet, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Ein Zugang ist aktuell über den Heizungsraum vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume dienen vornehmlich als Nutz- und Abstellflächen und bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch drei PKW Stellplätze im Freien. Zwei dieser Stellplätze befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Immobilie. Abschließend bietet dieses Reihenmittelhaus eine ausgewogene Kombination aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Modernisierung und gut durchdachter Raumaufteilung und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit angenehmen Außenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen: https://immotas.de/de/immobilie/reihenmittelhaus-mit-drei-stellplaetzen-hervorragende-energiewerte-8ce02da1

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 36.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert