Einmalige Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus, zentral gelegen in Überlingen

Herzlich Willkommen! Ein hübsches Gartentor und ein kurzer Weg führt Sie direkt an die überdachte Haustüre. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie geradeaus in das Erdgeschoss bzw. den freundlichen Eingangsbereich der unteren Wohnung. Der wunderbar großzügige Wohnbereich ist mit einer großen Fensterfront für mehr Lichteinfall versehen. Gegenüber liegt der Essbereich, gleich neben der separaten Küche. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das Bad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie durch einen Durchgang auch Zugang zu dem nebenan liegenden Ladengeschäft und über ein Treppenhaus in das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit einem großzügigen Wohnbereich, der Wohnküche mit Südbalkon, drei Schlafzimmern, wovon eines ebenfalls mit einem Balkon versehen ist, dem Bad, einem separaten Gäste-WC und dem kleinen Abstellraum ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad, das separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Untergeschoss des Wohnhauses hält neben dem Heizraum zwei Kellerräume bereit. Im idyllischen, nach Süden ausgerichteten Garten steht zum Verstauen Ihrer Gartengeräte ein Gartenhaus. Das Haus ist inzwischen etwas in die Jahre gekommen. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick, einem Händchen fürs Detail und ein wenig Schaffenskraft lässt sich dieses in ein wahres Schmuckstück verwandeln! Mit ein paar kleinen Malerarbeiten können Sie es aber auch so nutzen. Das nebenan liegende, jedoch separat zu begehende Ladengeschäft bietet Ihnen zwei große Räume sowie ein Büro und einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss. Mit den davor liegenden Stellplätzen ist dies die ideale Location für eine Kanzlei, ein Cafe/Bar, Büro oder Physio-/Arzträumen mit Kundenkontakten. Zusätzlich befinden sich unter dem Laden im Hanggeschoss mehrere Räume, die momentan als Werkstatt, Lager oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Baubeschreibung Zentrale Altstadtlage 1 Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE, Ladengeschäft, Werkstatt und Lagerräume mehrerer Kfz-Stellplätze pflegeleichter Garten Gartenhaus gemauerter Grill 2 Südbalkone 1 Westbalkon, überdacht 2 Markisen Holz-/Metallinnentreppe Holz-/Kunststofffenster, 1-fach bzw. teils Isolierverglasung Holzeingangstüre (Wohnhaus) Metall-/Glaseingangstüre (Laden) Holzinnentüren Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen teils Holzdecken dekorative Dachbalken 3 Einbauküchen EG, OG, DG 3 Tageslichtbäder EG, OG, DG 4 Tageslicht-Gäste-WCs UG, EG, OG, DG 1 Waschraum UG Kachelofen (EG), Einsatz muss erneuert werden Dacheindeckung Ethernit-Schiefer Gas-Zentralheizung 2017 Energiebedarfsausweis 229,3 kWh, EEK-G für Wohngebäude Energiebedarfsausweis 241,5 kWh Wärme, 15,4 kWh Strom für Nichtwohngebäude

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg