Aussichtsjuwel mit Einliegerwohnung in Premium-Lage von Überlingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1951 und 2018 durch einen Anbau samt Terrasse teilweise umfassend modernisiert, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 805 m² den idealen Rahmen für vielfältige Wohnbedürfnisse. In absolut ruhiger Lage gelegen, präsentiert sich das Haus in massiver Bauweise und überzeugt durch viel Potenzial für Familien sowie Menschen mit Raumbedarf und besonderen Anforderungen an Flexibilität. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht es, sowohl private Rückzugsbereiche als auch offene Kommunikationszonen im Alltag optimal zu vereinen. Die Ausstattung entspricht einem normalen Qualitätsstandard und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 profitieren Sie hier von einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer gelungenen Verbindung aus klassischer Substanz und modernen Akzenten. Das Highlight bildet der entstandene Anbau im Wohnbereich. Bodentiefe Glasfronten sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der moderne Küchenbereich bietet direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse, die als erweiterter Wohnraum dient und zahlreiche Möglichkeiten für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden an der frischen Luft eröffnet. Der offen gestaltete Essbereich mit Blick ins Grüne lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch eine klare Linienführung sowie die geschickt platzierte Beleuchtung. Über die Treppe erreichen Sie die obere Etage, in denen sich weitere Privaträume verteilen. Die Kinderzimmer überzeugen durch ihre großzügige Raumhöhe mit Dachschrägen und großen Fensterfronten, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Kinderbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und besticht durch seine helle Fliesengestaltung sowie natürliche Belichtung. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die separat nutzbare Einliegerwohnung im Obergeschoss, die vielfältige Optionen für Mehrgenerationen, Homeoffice oder Gäste bietet. Der Balkon der Einliegerwohnung eröffnet eine beeindruckende Aussicht über die Dächer des Viertels bis hin zum nahen See. Das offene Raumkonzept unter dem Dach mit sichtbaren Balken schafft eine besondere Atmosphäre und viel Freiraum. Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets gewährleistet Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von gepflegten Gärten, Bäumen und ansprechender Nachbarschaft, bietet dieses Haus naturnahe Lebensqualität und beste Voraussetzungen für Familienleben. Von Balkon und Terrasse eröffnet sich ein weiter Blick über das Wohngebiet bis zum Wasser. Der Gartenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Freiraum. -> Bereits der Grundstückswert laut Bodenrichtwert, beläuft sich auf 1.5 Mio EUR. -> Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gelungene Mischung aus Tradition und Modernisierung, eine äußerst angenehme Wohnlage sowie das vorhandene Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus für Ihre individuellen Wohnwünsche bereithält.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung