Clever kombiniert! Eigenutzung mit Garten und solider Mieteinnahme im Obergeschoss.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit Anbau und Dachgeschossausbau aus ca. 2003 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders interessant: Die Erdgeschosswohnung ist nicht mehr vermietet und steht dem Käufer somit direkt zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Gleichzeitig bleibt die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss vermietet und sorgt weiterhin für laufende Mieteinnahmen. Die freie Erdgeschosswohnung umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine Küche, drei Zimmer mit Kamin sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden. Die Küche ist offen in den Flurbereich integriert. Die Einheit ist teilweise altersgerecht ausgelegt und eignet sich ideal für Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, ein En-suite-Bad am Schlafzimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein weiteres Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates Duschbad zur Verfügung. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung und teilweise Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € pro Monat. Technisch ist das Haus mit einer Heizungsanlage aus 2003, doppelt verglasten Fenstern sowie Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als überzeugendes Angebot für Eigennutzer mit Weitblick: Der Käufer kann sofort im Erdgeschoss einziehen und gleichzeitig weiterhin Mieteinnahmen aus dem 1. Obergeschoss erzielen. Damit vereint das Zweifamilienhaus Wohnkomfort, wirtschaftliche Entlastung durch Vermietung und langfristiges Entwicklungspotenzial in einem attraktiven Gesamtpaket.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert