Reserviert! Erbpacht: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Uelzen - Westerweyhe

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Grundstückssituation. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1951 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen auch einen Partykeller, der zusätzlichen Raum für Freizeit oder gesellige Abende schafft. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen am Objekt vorgenommen. Das Dach sowie der Dachboden wurden in den 1980er-Jahren gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 1997 durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert, während die Fenster im Obergeschoss etwa um das Jahr 2000 ausgetauscht wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus ca. 1999. Zum Außenbereich gehört ein Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Terrasse sowie einen Balkon. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 86,24 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.640 €. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2