Ein Stück Geschichte - Kulturdenkmal mit Investmentpotenzial

Das historische Mehrfamilienhaus aus dem 16.-17. Jahrhundert befindet sich in zentraler Lage in Ulm-Mitte, nur wenige Meter vom Ulmer Münster entfernt. Auf einem 422 m² großen Grundstück bietet das Kulturdenkmal insgesamt vier Wohneinheiten mit 460,73 m² Wohnfläche sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit zusammen 186,63 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Heizraum, einen Lagerraum sowie fünf weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Die erste Einheit umfasst 109,11 m² und ist für 1.069 € kalt pro Monat vermietet. Die zweite Einheit verfügt über 77,52 m², bestehend aus Verkaufsfläche, zwei Nebenräumen, zwei Toiletten und einem Personalraum, und ist für 716 € kalt pro Monat vermietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine innenliegende Garage, die aktuell als Fahrradraum genutzt wird. Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Wohnung Nr. 1 bietet 5 Zimmer und 141,42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnen, Essen, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum. Diese Wohnung ist nicht vermietet. Wohnung Nr. 2 verfügt ebenfalls über 5 Zimmer mit 110,41 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen mit Abstellraum, Schlafen, Kind und Arbeiten sowie Bad und separates WC. Diese Wohnung ist nicht vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich Wohnung Nr. 3 mit 6 Zimmern und 130,82 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Flur, Wohnen, Essen, Kochen, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Arbeitszimmer, Bad, separatem WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum. Diese Einheit ist seit 10/24 für 1.380 € kalt pro Monat vermietet. Das Dachgeschoss umfasst Wohnung Nr. 4 mit 4 Zimmern und 78,08 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Kind, Bad und Flur. Diese Wohnung ist seit 11/22 für 540 € kalt pro Monat vermietet. Zusätzlich gibt es auf derselben Ebene drei weitere Zimmer mit WC und Abstellraum, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können. Von hier besteht außerdem ein Zugang zum unausgebauten Dachspitz. Der über den Flurbereich erreichbare Innenhof bietet einen weiteren Lagerraum, der derzeit von der zweiten Gewerbeeinheit genutzt wird. Ein gemeinschaftliches Highlight des Hauses ist die oberhalb des Gebäudes liegende Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen freien Blick auf das Ulmer Münster ermöglicht. Dieses Kulturdenkmal ist mehr als ein Gebäude - es ist ein lebendiges Stück Ulmer Stadtgeschichte, das mit seiner einzigartigen Lage, seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seiner Ausstrahlung ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt darstellt. Ein Objekt für Liebhaber, Investoren und Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129993 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 186,63 m², Anzahl Terrassen: 1