Wohnkonzept – Exklusivität trifft auf intelligente Wertanlage

Wohnkonzept – Exklusivität trifft auf intelligente Wertanlage Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, höchsten Komfort und nachhaltiges Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms. Das Haus besticht durch ein klar strukturiertes Wohnkonzept mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten, das sowohl Privatsphäre als auch attraktive Mieteinnahmen ermöglicht. Das Erdgeschoss dient als großzügige Hauptwohnung, während das Dachgeschoss sowieeine Einliegerwohnung im Gartengeschoss separat zugänglich und aktuell vermietet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich mit privatem Indoorpool – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal Erdgeschoss – Exklusive Hauptwohnung Das Erdgeschoss mit über 150 m² Wohnfläche bildet die repräsentative Hauptwohnung dieser Immobilie und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und einen fließenden Übergang in den Garten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft ein elegantes Ambiente und bildet das Zentrum des täglichen Lebens wie auch besonderer Anlässe. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der direkte Gartenzugang und 2 Balkone verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Ebene. Diese abgeschlossene Wohneinheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen. Dachgeschoss – Vermietete, abgeschlossene Wohneinheit mit Rückzugscharakter Das Dachgeschoss mit 118 m² Wohnfläche ist als vollständig abgeschlossene Wohnung konzipiert und derzeit vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und der private Charakter machen diese Einheit besonders attraktiv für Mieter. Dank der klaren Trennung vom Erdgeschoss besteht ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Perspektivisch bietet das Dachgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die bestehende Vermietung unterstreicht den stabilen Ertragscharakter der Immobilie Gartengeschoss – Private Wellnesswelt & vermietete Einliegerwohnung Das Gartengeschoss hebt sich deutlich von klassischen Untergeschossen ab und bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert. Hier befindet sich auf 80 m² der private Indoorpool mit direkten Zugang in den Garten, der einen exklusiven Spa- und Freizeitbereich schafft – ganzjährig nutzbar und von besonderem Seltenheitswert. Zusätzlich ist im Gartengeschoss eine separate Einliegerwohnung mit 54 m² Wohnfläche und eigenem Zugang untergebracht, die ebenfalls vermietet ist. Diese Einheit ist vollständig unabhängig vom restlichen Haus und bietet eine diskrete, zusätzliche Einnahmequelle. Daneben befinden sich noch diverse Keller, Abstellräume und die Waschküche mit ca. 70 m² Nutzfläche im Gartengeschoss. Die Kombination aus privatem Wellnessbereich und vermieteter Wohneinheit macht das Gartengeschoss zu einem funktionalen wie auch luxuriösen Bestandteil des Gesamtkonzepts. Fazit – Ein Anwesen mit Substanz, Komfort und Perspektive Diese Immobilie bietet ein seltenes Zusammenspiel aus luxuriösem Wohnen, klarer Struktur und nachhaltiger Wertstabilität. Mit einer exklusiven Hauptwohnung, zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einem privaten Spa-Bereich erfüllt sie höchste Ansprüche an Lebensqualität und Investmentqualität gleichermaßen. Ein Objekt für Käufer, die Exklusivität, Flexibilität und langfristigen Mehrwert suchen ohne Kompromisse

Flächenaufstellung
UG ELW – Wohnfläche 54 m² + Schwimmen und Sauna 80 m² + Keller 69 m² EG Hauptwohnung – Wohnfläche 147 m² + Balkone 18,5 m² + Garagen 41 m² OG Wohnung - Wohnfläche 114 m² + Freisitz 16 m² + Abstellraum 6 m Wohnfläche 320 m² + 80 m² Schwimmbad und Sauna + Nutzfläche 116 m² = 516 m² Wohn- und Nutzfläche

Sonstiges
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