Charmantes Dreifamilienhaus am Galgenberg / Ulm-Weststadt

Das Dreifamilienhaus befindet sich am "Galgenberg" im beliebten Ulmer Stadtteil, Söflingen. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Ulmer Stadtteils Söflingen befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1933/1934. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden Bauweise und einem über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 81,60 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Wohnküche sowie einem angenehmen Wohnambiente. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse bietet, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und bietet ebenfalls drei Zimmer auf eine Wohnfläche von ca. 42 m², eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Kombination aus klassischen Raumhöhen, gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegten Ausstattungsmerkmalen verleiht dem gesamten Haus einen besonderen Wohncharakter.

Sonstiges
- Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1933/19343 / voll vermietet Erdgeschoss 3 Zimmer Whg. mit 81,6 m² Obergeschoss 3 Zimmer Whg. mit ca. 81,6 m² Dachgeschoss 3 Zimmer Wh.g mit ca. 41,65 m² Gesamt-Wohnfläche ca. 204,85 m² - Kein Denkmalschutz - Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 - Modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 - Solide und trockene Kellerflächen Mietaufstellung: 22.380 EURO jährlicher Kaltertrag

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 3.00