Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause - Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Interne Objektnummer: 54382 Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 beeindruckt mit seiner Vielseitigkeit und den zahlreichen Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung - hier ist vieles möglich. Auf einem Grundstück von ca. 764?m² bietet die Immobilie nicht nur reichlich Platz zum Wohnen und leben, sondern auch Potenzial für den Bau einer weiteren Immobilie. Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 179?m², die sich auf Souterrain, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Erdgeschoss - Wohnen im Licht: Das Haus betritt man über eine großzügige Terrasse vor dem Haus. Der Hauseingang führt in eine helle Diele. Rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie ins großzügige Wohn- und Esszimmer, das die Seele des Hauses bildet. Mit breiten, hellen Fenstern und Balkontüren zu beiden Seiten öffnet sich der Wohnbereich nach links zu einem schönen Balkon mit Weitblick. Der Essbereich ist gemütlich und lichtdurchflutet und liegt direkt an der Küche. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein kleines Zimmer, das zusätzliche Flexibilität bietet. Zwischen Ess- und Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre. Obergeschoss - Die Einliegerwohnung: Über eine Wendeltreppe gelangt man ins helle Obergeschoss mit seinem großzügigen Wohnbereich. Eine breite Glasfront und eine großzügige Loggia laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Weitblick in Richtung Unkel und Rhein. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss eignet sich als selbstständige Einliegerwohnung. Derzeit erfolgt der Zugang über die Wendeltreppe aus der unteren Wohnebene. Für die eigenständige Nutzung könnten eine Außentreppe an der Loggia und eine Küchenzeile im großzügigen Wohn- und Essbereich realisiert werden. Untergeschoss - Großzügiger Wohn- und Nutzungsbereich: Der vordere Teil bietet drei Schlafzimmer - ein optimales Platzangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit einem elektrischen Tor ermöglicht eine komfortable Zufahrt ins Haus. Der hintere Bereich des Untergeschosses dient als Keller und ist praktisch in den Hang integriert. Er umfasst den Heizungsraum, ein modernes Badezimmer und weitere Kellerräume. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 mit einer modernen Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwertheizung (19 kW) ausgestattet. Außenflächen und Garten: Ein überdachter Balkon befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Rechts vom Eingang führt ein Gartentor zu einer kleinen Seitenterrasse. Dahinter erstreckt sich der große, sonnige Garten mit einer weiteren Terrasse. Von der vorderen Straßenseite gelangt man über einige Stufen zum erhöhten Eingangsbereich, während das Untergeschoss auf der linken Seite des Hauses ebenerdig und der höher gelegene Garten über einen eigenen Weg erreichbar sind. Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze am Haus. Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé. Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die originalen, bemaßten Grundrisse zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Kellerfläche: 32,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung