Renovierungsbedürftiges, historisches Bauernhaus mit Schlossblick - Rarität in Bestlage

In ruhiger Lage, eingebettet unterhalb des Schlosses von Unterdießen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts als wahres Juwel historischer Baukultur. Errichtet von Tiroler Bauern um 1750, trägt das Haus die Spuren vergangener Zeiten: Es erzählt von einfachen Anfängen, von handwerklicher Präzision, von der Geborgenheit am knisternden Kamin und von Generationen, die hier ihre Geschichten lebten und den einzigartigen Geist des Hauses bewahrten. Beim Betreten empfängt Sie ein unvergleichliches Raumgefühl: Lichtdurchflutete Wohnräume mit authentischen Holzelementen und kraftvolle historische Substanz schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Über den ehemaligen Stall gelangt man in das Gäste-WC und das Badezimmer mit integriertem Technikraum - ein durchdachter Übergang, der den Charme des historischen Bestands mit moderner Funktionalität verbindet. Das rund 867 m² große Grundstück bietet Raum für Individualität. Neben dem Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachspitz umfasst das Ensemble eine Terrasse und einen idyllischen Gemüsegarten - ein Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und Inspiration zugleich schenkt. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer: ein elegantes Elternschlafzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Kamin für Gäste, Homeoffice oder Ankleide. Jede Räumlichkeit strahlt durch die Holzböden und den liebevollen Erhalt der originalen Architektur eine unverwechselbare Wärme aus. Ein Haus für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche - genießen Sie den historischen Charme und die Freiheit, seine Geschichte stilvoll weiterzuschreiben. Der Einzug ist ab sofort möglich.

Sonstiges
Der ehemalige Stall und Stadel verleihen dem Anwesen zusätzliches Potenzial. Im Inneren eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten - ob als Atelier, Büro, Werkstatt oder Garage. Steuervorteil nach § 10f EStG: Als denkmalgeschütztes Anwesen profitieren Eigennutzer von einer außergewöhnlich attraktiven steuerlichen Förderung - Sanierungskosten können über zehn Jahre hinweg mit bis zu 9 % jährlich geltend gemacht werden. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision.

Stichworte
Nutzfläche: 313,70 m², Gesamtfläche: 493,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen