Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 310 m² in Munderkingen

Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Stadt Munderkingen, das sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort und geschäftlichen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Auf einer Gesamtfläche von etwa 310,04 m² bietet das Anlageobjekt zwei geschmackvoll gestaltete Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit. Im Dachgeschoss wartet eine weitläufige Wohnung mit circa 105 m² darauf, mit ihrem einladenden Ambiente und den lichtdurchfluteten Räumen zu begeistern. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss, auf etwa 43,40 m², eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als stilvolles Büro. Die gewerbliche Einheit, aktuell als Spielhalle genutzt, erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und bietet mit 161,64 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Optimierung Ihrer Rendite. Der durchdachte Grundriss und die großen Fensterfronten kreieren in allen Bereichen eine helle, freundliche Atmosphäre, die sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecken zugutekommt. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit seiner großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die solide Bauweise der Immobilie und die Möglichkeit zur Erweiterung der Gewerbefläche unterstreichen das Potenzial dieses Objekts. Profitieren Sie von einer Investition, die durch Qualität und Vielseitigkeit besticht, und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungen sind flexibel nach Vereinbarung möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Potenzial dieser Immobilie selbst zu erleben. Bitte beachten Sie, dass mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig ist. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen