Großes Areal mit Zweifamilienhaus in Donau Nähe und grüner Umgebung

Die Immobilie umfasst ein Gesamtgrundstück von 3.106 m², wovon 911 m² als Grünfläche ausgewiesen sind, der Rest als Mischgebiet. Die gesamte Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 232,67 m². Zum Zweifamilienhaus gehören zudem drei Außenstellplätze. Das Haus, dessen Ursprungsbaujahr ca. auf 1890 datiert ist, befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 1999 wurde eine umfassende Generalsanierung durchgeführt und 2024 erfolgte eine erneute Aufwertung der Immobilie. Die untere Wohnung, (im Grundriss als Wohnung Nr. 2 bezeichnet) wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert, während die Wohnung Nr. 1 sich in einem gepflegten Zustand befindet. Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Umbaumaßnahmen stehen auf Anfrage zur Verfügung. Das Haus wird mit Gas beheizt. Auf dem Areal befindet sich eine große Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude aus der früheren landwirtschaftlichen Nutzung, auf dessen Dach eine Photovoltaikanlage installiert ist. Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage nach §34 BauGB bestätigt die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 445 m² und entsprechenden Außenstellplätzen zu errichten. Ein potenzieller Bebauungsvorschlag sieht beispielsweise die Errichtung von 7 Wohnungen vor. Nähere Informationen hierzu sind auf Anfrage erhältlich. Alle Einheiten der Immobilie sind aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung Nr. 1 wird für 950€ vermietet, Wohnung Nr. 2 für 1.190€, die Fahrzeugremise und der Stall mit Futtergang erzielen monatlich 550€, die Maschinenhalle 350 €, und die Grünfläche bringt 75€ ein. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete pro Monat von 3.115 €. Eine Anfrage bei der Baurechtsbehörde ergab, dass die Einstellung und Haltung von 4 Pferden als Hobbytierhaltung auf dem Grundstück erlaubt ist. Die PV Anlage auf dem Dach speist jedes Jahr Strom ins Netz ein. Die Vergütung pro Jahr für den Erwerber beträgt ca. 9.000€. Die Vergütung läuft noch bis Ende 2031.

Sonstiges
Besitzen Sie eine Immobilie und möchten deren aktuellen Wert erfahren? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung durch unsere regionalen Experten. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats und vom Expose mit Hilfe von KI erstellt wurden. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: T4 Eigentum GmbH & Co. KG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 3.00