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Zweifamilienhaus mit ausgebauter Bühne & großem Potenzial



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 244 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 244 m²
73660 Urbach - Urbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NNLY1EN5NP

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Objektbeschreibung

- Objektart: Zweifamilienhaus - Baujahr: 1952, teilweise modernisiert - Wohnfläche: ca. 122 qm (nach DIN) - Nutzfläche (Bühne): ca. 48 m² - Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche - Einheiten: EG u. OG jeweils: 3 Zimmer mit ca. 61 qm - Bühne: ausgebaute 2 Zimmer mit ca. 48 qm   - Modernisierung: OG vor 2020 modernisiert, Bad OG im Jahr 2025 erneuert - Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 - Unterkellerung: Voll unterkellert - Garage + Stellplatz vorhanden - Balkon: jeweils im EG und OG - Garten: kleiner, pflegeleichter Garten - Mietsituation: IST-Miete = 21.600€ Soll-Miete = 26.400€

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.   Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: Bad im Obergeschoss

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 244 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.118,75 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 26.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 21.600,00 EUR
Provision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein solides Raumangebot. Mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer zusätzlich ausgebauten Bühne, die als separate 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Obergeschoss wurde vor 2020 modernisiert, zuletzt wurde im Jahr 2025 das Badezimmer erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem teilweise modernisierten Zustand, jedoch müssen Sie eventuell das eine andere instandsetzen. Das Untergeschoss wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt. Zudem haben Sie eine Garage mit einem Freiplatz davor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Urbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und alltagsnaher Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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