Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Garagen und 1 Carport

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
800.000 €
Grundstück
ca. 589 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
800.000 €
Grundstück
ca. 589 m²
91080 Uttenreuth - Uttenreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CXU6R3EKDF

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Objektbeschreibung

Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit jeweils 2 Wohnräumen und einer großzügigen Wohnküche (im 1. OG wird dieser Raum als Wohnraum genutzt) und einem Badezimmer.

Im Dachgeschoss gibt es 2 Wohnräume und ein Badezimmer.

Der Hausflur und die Wohnungsflure sowie die Küchen und Badezimmer sind gefliest. In den Wohnräumen liegt Laminatfußboden.

Im Dachgeschoss wurde Fertigvinyl verlegt.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man über das Wohnzimmer auf die Terrasse und von dort über eine Treppe direkt in den eingewachsenen Garten mit Obstbäumen.

Im 1. OG gibt es einen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 2 großzügige Kelleräume, einem Hausanschluss-/Technikraum sowie einem Waschkeller mit Ausgang in den Garten.

Am Haus gibt es 2 Einzelgaragen und ein überdachtes Carport.

Das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Anwesen kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Grundstück umfasst 589 qm.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 589 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
800.000,00 €
Preis/m²
5.063,29 €
Provision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis (inkl. MWSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
33.1
Gültig bis
2035-04-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus wurde 2011 komplett renoviert, auch das Dach und die Fassade mit Vollwärmeschutz.Heizung und Warmwasser laufen über eine Wärmepumpe, Baujahr 2011.Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.Im Haus gibt es eine zentrale Staubsaugeranlage, die von jedem Stockwerk aus nutzbar ist.Die Außenrollos sind elektrisch gesteuert.Die Kunststofffenster in Holzoptik sind dreifach verglast.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im sehr ruhigen Teil von Uttenreuth, direkt am Waldrand.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind vorhanden.Busanbindung nach Erlangen ist in fußläufiger Entfernung.Hoher Freizeitwert durch den angrenzenden Wald und die Nähe zur Fränkischen Schweiz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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