Charmanter Klassiker mit viel Potenzial - Ihr zukünftiges Familienzuhause auf großem Grundstück...

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Das Haus verfügt über zwei kompakte Wohnebenen und bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein Haus mit Garten und Potenzial suchen. Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 108,64 m². Die Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das ca. 549 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Der eingewachsene Garten verleiht dem Objekt einen angenehm gewachsenen Charakter und schafft einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit gutem Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, der eingewachsene Garten, die Doppelgarage sowie die flexible Gebäudestruktur mit zwei Wohnebenen, Kellerflächen und Dachboden. Die vorliegenden Bebauungsplanunterlagen lassen nach erster Einschätzung weiteres Entwicklungspotenzial erkennen. Ob und in welchem Umfang Anbau-, Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen realisierbar sind, ist baurechtlich zu prüfen. Das Objekt bietet damit eine solide Basis für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Grundstück, Substanz und Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage suchen.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 24.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 17.2, Distanz zum Bus: 0.36