Hier beginnt ein neues Familienkapitel voller Ruhe und Lebensfreude

Auf dem ca. 998 m² großen Grundstück liegt die Immobilie inmitten eines mit viel Leidenschaft gestalteten Gartens. Gepflegte Hecken, üppige Beete, geschwungene Wege und ein idyllischer Seerosenteich verleihen ihm einen parkähnlichen Charakter. Terrassen und Sitzplätze bieten Rückzugsorte für jede Tageszeit - vom Familienfrühstück bis zum langen Sommerabend im Grünen. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete und 1998 umfassend sanierte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 202,97 m². Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzbalken, warme Materialien und ein offener Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfalten kann. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden vor dem Kamin. Ein Gäste-Bad ist ebenfalls vorhanden mit Zugang zum Garten (Pool). Die separate Küche ist mit einer maßgefertigten Schreinerküche ausgestattet und bestens für den Familienalltag geeignet. Direkt daneben erweitert der beheizte Wintergarten den Wohnbereich. Große Glasflächen öffnen den Blick auf Garten und Teich und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch. Dank Fußbodenheizung lässt sich der Wintergarten auch in der kühleren Jahreszeit komfortabel nutzen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Sie eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Familienzimmer. Ein überdachter Balkon bietet einen ruhigen Blick in die grüne Umgebung und auf die angrenzenden Freiflächen. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Studio unter dem offenen Dachstuhl. Die sichtbare Holzkonstruktion und die besondere Raumhöhe verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter. Ob als Elternsuite, Jugendbereich, Atelier oder Rückzugsraum - hier entsteht viel Freiraum für persönliche Wohnideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Dampfbad. Auch das Untergeschoss bietet einen hohen Mehrwert. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Wirtschaftsräumen steht eine Sauna zur Verfügung. Damit lässt sich Erholung unkompliziert in den Alltag integrieren. Der Garten ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieses Hauses. Mit großer Hingabe wurde hier über viele Jahre ein privates Naturparadies geschaffen. Der Teich mit Seerosen, abwechslungsreiche Pflanzungen, gewachsene Gehölze und mehrere geschützte Aufenthaltsbereiche sorgen für ein außergewöhnliches Ambiente. Für Kinder bietet das Grundstück viel Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene Ruhe und Erholung genießen können. Ein Swimmingpool beziehungsweise Whirlpool ergänzt das Freizeitangebot. Die Kombination aus Garten, Wasserflächen, Wintergarten, Kamin und Wellnessbereich macht die Immobilie zu einem Zuhause, in dem gemeinsame Familienzeit einen besonderen Stellenwert erhält. Zur Ausstattung zählen eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze, eine Alarmanlage sowie Photovoltaik und Solarthermie. Die Gasheizung mit Warmwasserbereitung stammt laut Unterlagen aus dem Jahr 2015. Fenster und wesentliche Teile der Haustechnik wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu erhalten.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern