Gebäudeensemble - ein MIX, der was zu bieten hat. Historische Anlage + selber ebenerdig Wohnen mit Traumgarten in zweiter Reihe !

Gebäudeensemble mit Seltenheitswert! Historische Anlage trifft ebenerdiges Wohnen mit Traumgarten in zweiter Reihe! Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint eine attraktive Kapitalanlage mit komfortablem, ebenerdigem Wohnen in ruhiger, zurückversetzter Lage. Eine ideale Kombination für Eigennutzer mit Weitblick: Mieteinnahmen als Unterstützung bei der Finanzierung und gleichzeitig hochwertiges Wohnen im eigenen Grünen. Ebenerdiger Bungalow in zweiter Reihe mit idyllischem Garten Der Bungalow wurde im Jahr 1985 auf den Grundmaßen einer ehemaligen Halle nahezu vollständig neu errichtet. Dadurch entstand ein großzügiger und durchdachter Grundriss, der auf ca. 118 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über einen breiten Flur erschließen sich: Gäste-WC (2020 erneuert) Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2010) Schlafzimmer Gästezimmer Büro Großzügige Küche Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und traumhaftem Blick in den gepflegten Garten Direkt angeschlossen befinden sich die Nutzräume: Hauswirtschaftsraum Heizungsraum Ehemaliger Ofenraum mit großem Pufferspeicher Die frühere Holzheizanlage speiste über den Pufferspeicher die Heizungsanlage. Diese Technik stellt eine clevere Idee dar, müsste jedoch durch den neuen Eigentümer stillgelegt oder in Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger erneuert werden. Die reguläre Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. HINWEIS: Der Bungalow hat einen Endenergieverbrauch von 155,1 kWh/(m²a) in der Energieeffizienzklasse "E", Gas, Baujahr 1985. Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Kunststofffenster (überwiegend erneuert zwischen 2016-2025) Gedämmte oberste Geschossdecke Innenwände aus 17,5 cm Ytong mit Verblender und Putzfassade Dach: Walmdach mit BRAAS-Betondachpfannen Dachboden mit Stehhöhe Auch für Kapitalanleger interessant: Erzielbare Nettokaltmiete ca. 13.000 € p. a. Frei ab 01.05.2025 - tolle Möglichkeit, um selbst einzuziehen oder zu renovieren und neu zu vermieten! Garage & Grundstück Garage als Zwischenbau zwischen Bungalow und Zweifamilienhaus Elektrisches Sektionaltor Grundstück parkähnlich angelegt Viel Grün, hohe Privatsphäre und großzügige Flächen zum Entspannen und Entschleunigen Zweifamilienhaus - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es bietet eine solide bauliche Basis und überzeugt durch zwei großzügige Altbauwohnungen mit stabilen Mieteinnahmen von derzeit 13.560 € p. a. Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²) Diese Wohnung besticht durch hohe Decken und einen sehr großzügigen, funktionalen Grundriss: Wohnzimmer Esszimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Großes Schlafzimmer Büro Großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang Ideal für Paare oder kleine Familien. Hinweis: Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.05.2026 frei. Eine Renovierung und anschließende Neuvermietung zum aktuellen Marktmietzins ist problemlos möglich. Ebenso ist eine sofortige Eigennutzung durch Familienangehörige denkbar. Obergeschosswohnung (ca. 77 m²) Seit 1998 zuverlässig vermietet. Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet: Offener Wohn-/Essbereich Balkon Schlafzimmer Büro Küche Badezimmer mit Dusche Bauspezifische Eckdaten Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1910 Zweischaliges Mauerwerk Putzfassade mit dekorativen Verzierungen Dach ca. 1990 neu eingedeckt (BRAAS-Betondachpfannen) Gedämmte oberste Geschossdecke Gasbrennwertthermen, Baujahre 2021 und 2013 Jede Wohnung mit eigenem Gas-, Strom- und Wasserzähler Erdgeschosswohnung 2003 umfassend renoviert Austausch der Holzböden gegen Beton/Estrich Badsanierung Schallschutzfenster zur Straßenseite (2015) Alle Fenster der Erdgeschosswohnung ebenfalls 2015 erneuert

Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.70
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z