TOP LAGE trifft "villenartigen"-BAUSTIL-machen Sie diesen charmanten modernisierungsbed. Altbau zu Ihrem zentralen ZUHAUSE in VAREL!

LAGE trifft Villenartigen-BAUSTIL! Machen Sie diesen individuellen modernisierungsbed. Altbau zu Ihrem zentralen ZUHAUSE in VAREL! Das 1927 in massiver Bauweise erstellte Haus, besticht durch seinen für das Baujahr typischen villenartigen Stil mit schönen hohen Decken im Erdgeschoss und elegantem rund gearbeiteten Erker zur Straße hinaus. Das zentral gelegene Objekt, bietet Ihnen auf einem 733 m² großen Grundstück in Südausrichtung, ca. 102,6 m² Wohnfläche verteilt auf folgende Räume: EG: Windfang - 2,62 m² Flur EG - 6,65 m² Wohnzimmer - 15,99 m² Küche - 11,70 m² HWR - 7,35 m² BAD EG - 3,93 m² DG: Toilettenraum mit Waschbecken - 1,81 m² Flur mit Büroplatz - 7,12 m² Elternschlafzimmer - 12,35 m² Kinderschlafzimmer - 12,73 m² Büro - 11,54 m² = ca. 102,6 m² Zusätzlich bietet das Objekt eine 1977 aufgestellte Stahlbeton-Fertiggarage 5,60 m x 2,95 m (2,57 m Innenbreite und 225 cm Höhe) sowie einen praktischen überdachten Zwischengang und einem praktischen Nebengebäude (Fahrräder/Hobbywerkstatt/Heizungsraum) mit angeschleppter kleiner überdachter Terrasse. Gepflegt und gehegt und nach Möglichkeiten instandgehalten, was man dem Objekt in vielen Bereichen ansieht. Das Haus ist als modernisierungsbedürftig deklariert, dies nicht ohne Grund, denn es sind auch eine paar Dinge, je nach persönlichem Anspruch anzugehen. SIEHE Bauspezifische Aufzählung. Bauspezifische Aspekte: -Zweischaliges Mauerwerk 11,5 Luftschicht 11,5 angeputzt -Hauseingangstür massiv ca. 1990 Holzausführung -Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - saniert ca.2017 -Fenster unterschiedliche Baujahre: Wohnz. Kunststoffausführung 2013 Isolierverglast mir Rollladen, überwiegend Holzfenster Mahagoni- Zweifachvergl. Zwischen 1981 und 1990 -Haustechnik: Da erst Mitte der 70 er Jahre Umstellung auf Gasheizung, alle Heizungsleitungen aus Kupfer, Brötje Gasheizung 2002, Warmwasserspeicher 94er VIKORA -Alle Böden Betonausführung -Dach: Vermutlich aus Baujahr denn, Handstrichziegel Tonausführung, in Mischung verlegt, Stellenweise Reparaturbedürftig (lose Ziegel, Mischung zwischen den Ziegeln bröckelt) Nach unserer Einschätzung wäre es eine gute Investition und vielleicht auch eine notwendige, wenn kein ständiges Nacharbeiten gewünscht, hier dem Objekt ein verdientes neues Dach zu ermöglichen. Auch die Bedachung des Nebengebäudes (Faserzementplatten) ist erneuerungsbedürftig. Dieses Haus bietet Ihnen auf einem schönen und gut ausgerichteten Grundstück einen individuellen Grundriss für 2-3 Personen zentral in der Stadt Varel genau auf der Mitte zwischen Vareler Hafen und der Innenstadt.

Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Stichworte
Nutzfläche: 29,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 1.20

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung