Gepflegte Doppelhaushälfte auf traumhaftem Eckgrundstück

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund der Lage und Anordnung des Baukörpers auf einem ca. 539 m² großen, sonnigen Eckrundstück, versprüht sie den Charakter eines Einfamilienhauses. Sie Betreten die Immobilie über einen Zwischenbau, der die Garage mit dem Haus verbindet und als großzügiger Eingangsbereich dient. Besonders begeistern wird Sie die zweiflüglige Bogentür, welche für eine helle Atmosphäre sorgt. Unmittelbar danach empfängt Sie das offene Treppenhaus mit eleganten Marmorstufen. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie das separate Gäste WC. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und offenem Kamin - ein Ort voller Behaglichkeit, an dem Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden genießen können. Das angrenzende Esszimmer, welches im Zuge einer Renovierung zur Küche hin geöffnet werden kann, würde dem gesamten Erdgeschoss noch mehr Großzügigkeit verleihen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum modernisierten Balkon mit Sichtschutz. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet. Bei Bedarf könnte das größere der beiden Kinderzimmer geteilt werden, sodass die Option für ein Arbeitszimmer besteht - so lassen sich Familie und Homeoffice problemlos miteinander vereinen. Das Untergeschoss bietet den zukünftigen Bewohnern Dank Hobbyraum, Waschküche, Lagerraum und Heizungskeller reichlich Platz für Hobbys und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der absolut ruhige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand und Wasserspiel schafft eine Oase der Erholung. Auf der großzügigen Südterrasse genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage in Übergröße mit Stromanschluss sowie einen Außenstellplatz vor der Garage.

Provisionshinweis
2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Um Ihnen eine solide Grundlage des Modernisierungsaufwands der Immobilie bieten zu können, haben wir uns gemeinsam mit einem erfahrenen Generalunternehmer direkt vor Ort für Sie getroffen. Auf Basis einer umfassenden Begehung wurde eine detaillierte Kostenkalkulation für die energetische und bauliche Sanierung der Doppelhaushälfte erstellt. Ziel ist es, Ihnen eine transparente Orientierung über die wesentlichen Maßnahmen, Kosten und mögliche Förderungen zu geben. Im Rahmen der geplanten Sanierung sind unter anderem folgende Maßnahmen vorgesehen: + Entkernung + Entfernung einer tragenden Wand + Entfernung bzw. Versetzen zweier nicht tragender Wände + Spachteln, Streichen der Wände inkl. Tapetenentfernung + Streichen der Decke + Bodenbelagsarbeiten (Parkett oder Fliesen in EG und OG) + Elektrik Schalter und Steckdosen erneuern und erweitern + Erneuerung des Zählerschranks inkl. Anpassung an aktuelle VDE-Normen + Fenstertausch* (3-fach verglast, energetisch optimiert) + Einbau einer neuen Hauseingangstür* + Innentüren EG, OG + Sanierung Gäste-WC + Sanierung Badezimmer + Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe + Ausbau und Entsorgung der Bestandsheizung sowie des Öltanks + Fassadendämmung* + Dämmung der obersten Geschossdecke* + Option A: Einbau einer Fußbodenheizung* + Option B: Erneuerung der Heizkörper* Je nach gewähltem Sanierungsumfang und Ausstattungsvariante (A oder B) belaufen sich die Gesamtkosten gemäß vorliegender Kalkulation auf ca. 262.093,93 € (Option B) bis 308.051,73 € brutto (Option B). Die mit einem Stern* gekennzeichneten Maßnahmen sind förderfähig und werden staatlich mit rund 34.113,98 € bezuschusst.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1990