Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 (Fertigstellung, Energieausweis weist 1950 aus) befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen charmanten Gartenbereich. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt - eine 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und eine 4-Zimmer- Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnbereich sowie Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten, sonnigen Garten in Südost-Ausrichtung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss ermöglicht über ein Zimmer den Zugang zum bereits ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde nachträglich in zwei separate Räume unterteilt, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Haus ist Teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Versorgungs-und Heizungstechnik. Besonderheit: Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt und eine Übergabestation ist vorhanden. Der Anschluss ist aktuell noch nicht aktiviert. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine zentrale Gas-Brennwerttherme von Buderus. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen) als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert