Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten auf 624 m² Grundstück mit flexibler Nutzung

Bei diesem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 handelt es sich um eine Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Vollgeschossen sowie zusätzlichem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 624 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 163 Quadratmetern. Durch die Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Dachsanierung sowie die Fassadensanierung erfolgten im Jahr 1995. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 renoviert und sorgt damit für eine wichtige Modernisierung im Bereich der Haustechnik. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Weiterentwicklung. Eine Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300,00 Euro.
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Die Wohneinheiten verfügen über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Helle Wohn- und Schlafräume, teilweise sichtbare Dachschrägen im oberen Bereich sowie Tageslichtbäder schaffen eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder mit Badewanne, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnräume bieten Potenzial für eine geschmackvolle Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Garten. Die grüne Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Verweilen. Ein Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der liebevoll angelegte Gemüse- und Kräutergarten zusätzlichen Nutzwert bietet und besonders Gartenliebhaber anspricht. Durch die angenehme Grundstücksgröße entsteht ein attraktiver Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und flexiblem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei leerstehenden Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen aus einer vermieteten Einheit, modernisierter Gaszentralheizung und großzügigem Garten macht die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten und charmantem Außenbereich suchen. Allerdings könnte die Immobilie auch vollständig in Eigennutzung bezogen werden. Dies ist bereits mit den Mietern abgesprochen.