Vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 liegt in einer gefragten Wohngegend von Veitsbronn. Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Insgesamt umfasst das Haus drei zuverlässig vermietete Wohneinheiten mit zusammen 7 Zimmern und 3 Bädern. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2018 modernisiert und entspricht heutigen gestalterischen Ansprüchen. Zwei der Wohnungen verfügt über eine Loggia, während die Erdgeschosswohnung mit einer sonnigen Terrasse und direktem Zugang zum Garten punktet. Alle Einheiten sind hell und freundlich gestaltet und mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Zweifach verglaste Aluminiumfenster mit Jalousien, Furnierholztüren sowie eine gedämmte Fassade unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Fahrradraum und ein Fahrradunterstand. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller sowie der Dachboden. Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, kombiniert mit der sehr guten Infrastruktur von Veitsbronn und der schnellen Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Erlangen, macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden