Zuhause mit Mehrwert - Wohnen, Vermieten oder beides vereinen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Zwei getrennte Eingänge sorgen für Privatsphäre. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Hauptwohnung (ca. 128 m²) erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit hellem Wohn-/Essbereich, Balkon, separater Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer sowie drei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie direkter Kellerzugang runden das Raumangebot ab. Die modernisierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung (ca. 62 m²) verfügt über eigenen Eingang, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang und Schlafzimmer mit Gartenausblick. Elektrische Rollläden, Vinylboden in Parkettoptik und ein stimmiges Lichtkonzept sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beide Einheiten haben eigene Gartenbereiche. Garagen sind aktuell teilweise vermietet, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Kellerraum unterhalb der Garage. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder bearbeitet und zeigen keine Originalmöblierung. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung