Großzügiges EFH am Wimmersberg mit Ausbaureserve, Energieffizienz D!

In einer der gefragten und gehobenen Wohnlagen von Velbert präsentiert sich dieses großzügige, massiv erbaute und voll unterkellerte 1- bis 2-Familienhaus als echtes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnträume. Das weitläufige Gartengrundstück, die Einzelgarage sowie der vorgelagerte PKW-Stellplatz unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu sechs Schlafzimmern oder als klassisches Zweifamilienhaus - beide Etagen sind über das Treppenhaus voneinander getrennt und bieten somit zwei eigenständige Wohneinheiten. Damit eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsflur, eine große Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Doppelwohnzimmer, das mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Der Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und führt direkt in den traumhaften Gartenbereich. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m². Das Obergeschoss bietet mit eigenem Eingangsflur, Küche, drei weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Bei Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich die Küche hier ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 68 m². Der Dachboden steht derzeit als praktische Lagerfläche zur Verfügung, ist bereits vollständig gedämmt und bietet bei Bedarf weiteres Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Auch der Keller überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot: Sechs Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum sowie einen separaten Tankraum mit Öltank. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen und Blumenbeeten - ein kleines Paradies für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Der Zugang erfolgt sowohl über den Wintergarten als auch über den Kellerbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gebaute Einzelgarage mit praktischem PKW-Stellplatz davor.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Immobilie wird privat verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen