Ein-/ Zweifamilienhaus in Hanglage mit Garage, Terrasse, Balkon, Loggia, EBK in Velburg bei Neumarkt

Zum Verkauf kommt hier ein in Hanglage über den Dächern der malerischen Stadt Velburg in der Oberpfalz gelegene, charmante Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus welches auch perfekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das im Jahr 1979 auf 3 Ebenen erbaute 8 Zimmer-Haus bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 716 m² und einer Wohnfläche von ca. 190 m² auch zusätzliche Ausbaureserven im Souterrain und verfügt somit über genügend Platz für eine große oder zwei Familien.  Das Haus besticht durch seine klassische und großzügige Architektur, sowie der praktischen, im Souterrain des Hauses gelegenen großen Garage. Es bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten durch große Fensterfronten viel Tageslicht. Das Highlight des Hauses ist der umlaufende Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie schöne Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Auch für Hobbygärtner bietet das Grundstück ausreichend Potential. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Ortsrand von Velburg und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten ( NETTO und REWE binnen 2 km ), Schulen, ein Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Im Jahre 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, hier entstand eine 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, die Elektrick wurde im Jahre 1997 erneuert, die Öl-Heizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und die Fassade mit neuer Wärmedämmung dann im Jahre 2005. Es ist jedoch im renovierungsbedürftigen Zustand, hier besonders zu berücksichtigen sind die Fenster und Türen, die Böden, sowie das Bad und die Küche im Erdgeschoss. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und einer idyllischen und traumhaften Lage. Ein echtes Juwel inmitten der Natur!

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,36% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Frank Himmelseher Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung, Elektrik, Fassade mit Wärmedämmung