Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential in ruhiger Lage von Vellmar!

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Nutzung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das derzeit gewerblich genutzte Erd- und Obergeschoss kann individuell angepasst werden - sowohl für Wohnzwecke als auch für andere Nutzungen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie in ein Dreifamilienhaus umzuwandeln, ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in den Eingangsbereich. Rechts befinden sich Garderobe und WC. Zudem bietet die Etage ein großes, lichtdurchflutetes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, einen Besprechungsraum sowie einen weiteren kleineren Raum. Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Räumen, die aktuell als Büros und Besprechungsräume genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche und ein Gäste-WC. Die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl gewerbliche als auch wohnliche Nutzung. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese ist über ein eigenes Treppenhaus zugänglich und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele als zentralen Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort. Ein Kellerersatzraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Heizung. Insgesamt bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 2.32, Distanz zur Realschule: 6.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 6.38, Distanz zum Flughafen: 10.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.90, Distanz zur Autobahn: 12.66, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.24, Distanz zur Hauptschule: 6.38